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地產(chǎn)大佬王健林細(xì)算購房賬 房價跌20%購房成本或更高
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟參考報 閱讀 755 次
按照現(xiàn)在的貸款利率,即使全國房價平均下降20%,中等收入群眾也很難得到好處,支出的成本反而會更高。”一見面,全國政協(xié)委員王健林就給《經(jīng)濟參考報》記者算起了細(xì)賬。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),2011年全國平均房價為每平方米5380元“按全國新建商品房套均100平方米計算,全國房價平均降20%,戶均可節(jié)省購房開支約10.7萬元。”王健林說。
中等收入群眾購房普遍需要貸款支持,而因房地產(chǎn)調(diào)控,各家銀行取消了此前頭套房貸款利率7折的優(yōu)惠,甚至實行利率上浮。即使現(xiàn)在政策微調(diào),也只是基準(zhǔn)利率貸款。
“相比調(diào)控前,現(xiàn)在頭次購購一套100平方米的住房,按基準(zhǔn)利率貸款8成,平均貸款10年,比7折優(yōu)惠貸款多支出利息約10萬元,完全抵消了房價下降20%的好處。”身為大連萬達集團的董事長,王健林投資了很多房地產(chǎn)項目,對購房成本的一加一減了然于胸。
他進而計算到:“如果平均貸款15年,利息多支出13萬元,相比調(diào)控前,反而負(fù)擔(dān)加重。”
本輪房地產(chǎn)調(diào)控已進行兩年,在各級政府使出限購限貸等行政手段的殺手锏后,全國大中城市房價不僅停止上漲,還多月環(huán)比下降,房地產(chǎn)行業(yè)的投資增幅也大幅下降,調(diào)控達到一定目的。
“本輪調(diào)控還有一個新特點,就是保障房建設(shè)被提到高度,低收入群眾的住房難問題得到緩解。但相比之下,中等收入者群體更大,住房問題卻沒有引起高度重視。”王健林說。
他分析說,“十二五”規(guī)劃提出五年內(nèi)建設(shè)3600萬套保障房,可幫助解決半數(shù)以上低收入群眾的居住困難。同時也意味著,占城市人口更大比例的中等收入群眾想擁有自己的住房,只能通過商品房市場圓夢。
王健林認(rèn)為,國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,主要目的是抑制投機投資性購房需求,對合理購房需求則給予保護支持,這一點在今年的政府工作報告中也十分明確。
“中等收入群眾的頭次置業(yè)和改善居住需求是中國房地產(chǎn)市場需求的主體,各地限購限貸政策實施后,頭次置業(yè)人群占比大幅上升,北京去年頭次購房人數(shù)超過購房總?cè)藬?shù)的九成。”
王健林說,因此保護頭次置業(yè)者的合理需求,也可以保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定,避免大起大落。
他建議,國家有關(guān)部門及時調(diào)整目前的信貸政策,對購購頭套房和頭次改善住房的群眾,重新恢復(fù)房貸利率七折優(yōu)惠。這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。
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