打著“劃算到底”旗號的王端睿夫妻，簽下10年租房協(xié)議，是否劃算？市民對租房和購房，持有哪些觀點和想法？

　　其實，除了經(jīng)濟賬，還有心理賬和精力賬，應(yīng)算在購房和租房上。

　　經(jīng)濟賬

　　重慶農(nóng)村商業(yè)銀行個貸部胡鑫幫大家算了一筆賬。

　　假設(shè)面積70平方米的房產(chǎn)價值42萬元，購房者手上有10.08萬元現(xiàn)金，每個月還有可以自由支配的閑錢3600元。

　　購房：10年花50多萬擁有一套房

　　向開發(fā)商購房，頭付兩成需8.4萬元，貸款33.6萬元，10年還清。依據(jù)現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠15%計算，房貸實際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計還款42.86萬元（其中，33.6萬貸款金，利息9.26萬元）。此外，購入時需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.68萬元。

　　將上述費用累計起來，購這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬元（含頭付8.4萬、稅費1.68萬元），再加上10年還款42.86萬元，一共花了52.94萬元。即10年后，用52.94萬元擁有了一套屬于自己的房子。

　　租房：10年后純收入51.49萬元

　　假設(shè)用同樣的錢租一套房，為便于計算，將租房人手上的10.08萬元用作儲蓄，并將每月3600元閑錢拆開。假設(shè)月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲蓄。

　　其中，10.08萬元用作10年1年期的定期存款，按復(fù)利計算，新存款利率為2.25%，10年后總額12.59萬元（其中本金10.08萬元，利息2.51萬元）。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬元（其中本金34.8萬元，利息4.1萬元）。

　　將上述資金相加，即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬元。

　　胡鑫說，在這個例子中，購房與租房的區(qū)別在于：當投入同樣的資金，10年后購房者擁有了一套50多萬元的住房，租房者則手握51.49萬元。因此要比較的是這套當年價值42萬元的房子是否增值至51.49萬元。按照總價42萬元計算，該房產(chǎn)的單價為6000元；若按照51.49萬元計算，單價必須達到7300多元。也就是說，只有每平方米的房價上漲了1300多元，購房者與租房者才打了個平手；如果漲幅持平，則購房者不劃算；如果房價下跌，購房者虧得更多。

　　心理賬

　　購房承受風(fēng)險多

　　湯耀輝說，如果是購房，還有一筆心理賬。

　　按揭購房，必須當20年或30年房奴。購期房，還要擔(dān)心房子質(zhì)量是否過關(guān)，能否順利拿到房產(chǎn)證，小區(qū)環(huán)境、物管是否符合自己期望。如果不滿意，會影響情緒。

　　家住渝北區(qū)魯能新城11街區(qū)的李潤澤說，如果購房后遇到房價下跌，心理就會有一種落差感。這種心理賬，無法用錢來計算。租房沒有這種壓力，但無房會有一種漂泊感。

　　精力賬

　　租房只需拎包入住

　　百力通重慶公司員工王元志說，租房只需拎包入住，無需將時間和精力，消耗在裝修和選購家具家電上。若購房，房屋質(zhì)量或房屋裝修出現(xiàn)問題，必須想辦法解決，甚至與開發(fā)商打官司。

　　王元志同時也認為，租房住雖可以省掉許多麻煩，因為房子不是自己的，少了按自己意愿裝修新房的樂趣。

　　租房好還是購房好？

　　購房好：

　　購房有歸屬感

　　重慶大學(xué)教師張宏認為，還未購房的人，如果有經(jīng)濟實力就應(yīng)該購房，有屬于自己的房子，是一種歸屬感的表現(xiàn)。

　　新華集團員工張好說，租房，永遠有一種漂泊感。購房之后，才能算安定下來，也不用再忍受被房東追著漲價、催繳房租等。

　　租房好：

　　省的錢可投資

　　高新區(qū)建工新康橋 (論壇 新聞)小區(qū)業(yè)主劉媛媛說，租房節(jié)省下的錢投資其他領(lǐng)域，獲益更快。

　　劉媛媛認為，購房是為了提高生活質(zhì)量，很多人往往忘記這點，為購房而背負各種精神、經(jīng)濟負擔(dān)。

　　在百力通重慶公司上班的王先生說，租房好，高端低檔任你選，沒壓力，沒負擔(dān)，可以不斷換房，自由。

　　中立者：

　　一切量力而行

　　重慶智通專業(yè)理財公司專業(yè)理財師付蕭介紹，隨著房貸緊縮，利率提高，在租房還是購房的問題上，主要取決于租金與購房月供的差額。

　　付蕭建議，當租金與月供相差不大時，購房；相反，如果月供大大超過租金，較好租房，用購房的錢進行其他投資。

　　經(jīng)濟賬

　　購房每月背負還貸壓力，但房子是自己的；租房每月房租輕松承受，但要忍受房東漲價壓力。

　　　　心理賬

　　購期房會擔(dān)心房子質(zhì)量不過關(guān)，擔(dān)心房價下跌；租房沒有這種壓力，但無房會有一種漂泊感。

　　　　精力賬

　　購房須考慮裝修，承擔(dān)房屋損壞的后果；租房可省掉這些麻煩，但少了主宰裝修風(fēng)格的樂趣。

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