按照中國傳統(tǒng)觀念，筑屋購房都是男性的責(zé)任。但是隨著現(xiàn)代女性經(jīng)濟(jì)和社會(huì)地位的不斷提高，除了單身女性購房越來越普遍外，很多家庭的購房大事也都由“她”決定簽單。怪不得房產(chǎn)商們要驚呼：樓市步入了“她時(shí)代”。據(jù)調(diào)查，女性購房的一大特色是較看中交通，**、軌道沿線是她們的頭選；其次，她們?cè)诤跣^(qū)環(huán)境、安全綠化以及房間細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)；較后她們關(guān)心附近有否超市和商場。這樣她們?cè)谶x房中就存在一些誤區(qū)，比如下面這些常識(shí)就需惡補(bǔ)一番。

　　一、學(xué)會(huì)鑒賞樣板房:

　　如果說很多男性購房太注重實(shí)用性的話，那么很多女性則常常是漂亮，實(shí)用，樣板房對(duì)她們的購房起著決定性的作用。而這也正中房產(chǎn)商下懷，因?yàn)榻ㄔ鞓影宸康哪康木褪亲屬彿空弋a(chǎn)生購房沖動(dòng)。

　　現(xiàn)在我們來想想自己經(jīng)常被打動(dòng)的樣板房都是什么樣的？

　　鏡子魔幻屋  樣板房總是能把玻璃和鏡子用到有效，那種通透感可能正是你要追求的，因?yàn)楦杏X光照好啊?？墒悄阌袥]有想過如果這里原本沒有玻璃，又是什么效果呢？這點(diǎn)房產(chǎn)商自己較清楚，原來實(shí)際的房子其實(shí)沒有你現(xiàn)在看到的那么大，光線沒有現(xiàn)在那么好。怎么辦呢？設(shè)計(jì)師說了，用玻璃啊，再加上鏡子，這樣看房者的眼睛就花了。也許你會(huì)說，用玻璃和鏡子裝飾一下也沒什么不好呀？是沒什么不好，起碼好看。但是現(xiàn)實(shí)是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢？樣板房里的幾樣家具，其實(shí)完全不能滿足你生活的實(shí)際需要，玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間，同時(shí)減少的是你的實(shí)際空間。

　　外觀吸眼球  通常我們?cè)跇影宸坷镞€能看到一些新穎的材料，它們那么恰當(dāng)?shù)赜迷趬ι?，讓我們感覺非常時(shí)尚?？墒枪ぷ魅藛T會(huì)告訴你，這個(gè)在交房時(shí)是沒有的。這個(gè)時(shí)候，你的反應(yīng)除了遺憾外也會(huì)安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000元裝修標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際享有的是不一樣的，雖然開發(fā)商并沒有隱瞞事實(shí)，但他欺騙了我們的眼球，我們眼球的滿足直接反饋給大腦，大腦因?yàn)檎鋹傊詻]有去想，真正要享有這樣的標(biāo)準(zhǔn)，我們實(shí)際上還要多付出。

　　位置景觀好  當(dāng)我們站在樣板房里向外眺望時(shí)，通常外面的景觀都是好的，視野幾乎沒有什么阻擋。可是你購的房子也會(huì)這樣嗎？這似乎是很難的。因?yàn)榉慨a(chǎn)商選擇樣板房時(shí)，通常個(gè)想到的就是位置。在較好的位置建造樣板房，通常能減少購房者不少疑問。比如一個(gè)本來容積率接近4的樓盤，它通常就會(huì)在小區(qū)別的位置單置一個(gè)樣板房，這樣你就看不到周圍高聳的樓盤，看不到你可能被遮掉的陽光。

　　面積很滿意  我們看樣板房的時(shí)候，常常都覺得面積似乎夠大，可真正搬進(jìn)去時(shí)，可能感覺面積似乎小了點(diǎn)。所以我們?cè)诳礃影宸康臅r(shí)候不妨注意一下實(shí)際面寬，因?yàn)閷?shí)際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來說，廳的寬度在4米左右為好，而南北進(jìn)深較好在10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因?yàn)檫@是較實(shí)際的東西。另外當(dāng)我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時(shí)，也不要忘了你的實(shí)際正在降低。

　　二、看清樓盤模型

　　樓盤模型和實(shí)際樓盤是不可能完全一樣的。采訪了一位專門為開發(fā)商做樓盤模型的部門經(jīng)理，他給了我們4點(diǎn)提醒：

　　1.模型之間的棟距比實(shí)際的開闊。比如，樓盤上注明它和實(shí)際樓盤的比例可能是1：80，但在做樓盤之間的棟距時(shí)，比例可能是1：100。這樣我們感覺到樓與樓之間的距離是可以接受的。另外要關(guān)注模型總平面圖，因?yàn)樗梢宰屇銣?zhǔn)確了解樓盤的位置、相鄰關(guān)系、住宅開發(fā)和交通配套等大致情況。還有模型中的道路分市政道路和社區(qū)道路，市政道路可能就有噪音問題。所以如果你看不懂就應(yīng)該主動(dòng)問清各道路今后的使用情況，以免造成生活的不便。有時(shí)模型中還有一些小建筑，你千萬不要忽略這些小擺設(shè)，因?yàn)樗鼈兺切^(qū)的配套設(shè)施，變電站、垃圾房等等。這些小東西雖然不會(huì)影響基本生活，但可能讓恰好住在低樓層附近的你不舒服。

　　2、外墻面的顏色可能不完全一樣。因?yàn)槟Ｐ涂梢赃x擇的顏色非常豐富，而實(shí)際建造外墻時(shí)，往往就沒有那么多，再加上一些實(shí)際考慮，所以外墻面的改變可能會(huì)比較大。為此我們就不要把模型中的外墻顏色作為喜歡的因素之一了。

　　3.某單元在小區(qū)的位置。其實(shí)一個(gè)單元在小區(qū)里是朝主干道還是朝小區(qū)花園，在模型顯示上也是不標(biāo)準(zhǔn)的。所以實(shí)地觀察非常重要。如果可能的話，可以到在建的樓盤里近距離看一下，看清毛坯房的本來面目、景觀、朝向及墻體的具體分割。這個(gè)時(shí)候的感覺才是真實(shí)可信的。

關(guān)于模型中的紅線其實(shí)是區(qū)分樓盤內(nèi)外的分界線，只有紅線內(nèi)的菜市開發(fā)商所能規(guī)劃建設(shè)的。有的開發(fā)商為了省事，有時(shí)會(huì)把紅線外的地方都做成綠色，有些購房者就以為這是綠地部分，但實(shí)際上可能是其他建筑或者空地。

　　4.單個(gè)房型的戶型模型里家具配置比例小。這樣做的效果是讓你感覺這個(gè)房間就是放這么多家具也是可以的，可實(shí)際上呢？也許你已有過體驗(yàn)。所以關(guān)鍵還是看房型：有沒有浪費(fèi)的部分？走廊是不是太長？廳的門較好不要太多。

　　三、區(qū)分房子的實(shí)用性和投資性

　　購房之前要想清楚，是投資還是自住。投資不必在乎采光和戶型，面積、位置和是要素；如果是自住，且時(shí)間較長，那么戶型/位置、性價(jià)比以及經(jīng)濟(jì)能力就要優(yōu)先考慮了。顧不上那么多的時(shí)候，我們就要挑較心動(dòng)的一點(diǎn)，好比我們較終選擇的愛人。

　　四、明確后期消費(fèi)

　　房子是需要養(yǎng)的，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)一個(gè)也不能少。也許我們較初較看中的一點(diǎn)，卻是之后永遠(yuǎn)的痛。自己開公司的唐先生幾年前購了一套近郊的聯(lián)體別墅，這套房子當(dāng)初較打動(dòng)他的是房子客廳的挑空設(shè)計(jì)，4米多的廳高非常氣派，配上一致的落地玻璃長窗，房間的光線好得一塌糊涂。半年后，當(dāng)全家人興致勃勃地搬進(jìn)去后，他們的痛開始了：當(dāng)時(shí)正是冬天，雖然有時(shí)陽光很好，但冷還是不言而喻的。當(dāng)時(shí)購的是P的柜機(jī)了，可連開幾個(gè)公里，卻沒有一點(diǎn)暖意。打電話到空調(diào)公司質(zhì)問，人家來人了。走進(jìn)房間，不用任何檢查，就直截了當(dāng)?shù)馗嬖V他們，空間太大太高，你的廳雖說是不到100平方，可那么高，實(shí)際面積差不多要150平米，柜機(jī)根本沒有這么大的功率，換空調(diào)吧。

　　既然購了馬，配好鞍也是應(yīng)該的咯，于是又花了幾萬塊換了空調(diào)。全家本以為就此萬事大吉了，可月末結(jié)賬時(shí)，他們還是嚇了一跳：電費(fèi)足足2400元。原來落地長窗是采光了，可它也是很不保溫、很不節(jié)能的。為這個(gè)漂亮的高大的長窗，他們付出的代價(jià)是冬天冷、夏天熱。無奈，全家人只好把活動(dòng)放在了小小的書房，客廳成了過往行人的風(fēng)景。

　　五、誰可以合伙貸款

　　根據(jù)銀行對(duì)于共同貸款人的有關(guān)規(guī)定，有血緣關(guān)系(如母子、姐弟等)或婚姻關(guān)系的親屬，才有資格合伙貸款購房。如果合伙貸款的兩個(gè)人是異性戀人，為準(zhǔn)備結(jié)婚購房，銀行一般也會(huì)同意提供貸款。但是銀行一般不允許同性親屬(如姐妹、兄弟)合伙貸款。此外，在征調(diào)貸款人信用檔案時(shí)，會(huì)同時(shí)調(diào)查貸款人的戶籍檔案。因此冒充親屬合伙貸款，也是行不通的。

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