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打折促銷加大成本 開發(fā)商毛利率下滑
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國(guó)證券報(bào) 閱讀 819 次
盈利能力減弱
Wind數(shù)據(jù)顯示,自2011年下半年以來,房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率和凈利率均經(jīng)歷了下滑。其中,上市房企的整體銷售毛利率水平從去年中期的39.82%下滑至三季度的38.96%;整體銷售凈利率則由去年中期的15.94%下滑至三季度的14.86%。
已披露2011年年報(bào)的23家房地產(chǎn)上市公司中,有近六成公司2011年毛利率和凈利率雙雙同比下滑。根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì),萬科A(000002)2011年的銷售毛利率為39.78%,同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn);銷售凈利率為16.16%,同比下降了1.27個(gè)百分點(diǎn)。此外,華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)、億城股份(000616)等公司的毛利率和凈利率下降幅度都在1個(gè)百分點(diǎn)以上。
盡管大部分房企依然在2011年保持著兩位數(shù)的收入增速,不過限購(gòu)等一系列調(diào)控政策對(duì)房企成本控制和盈利能力的影響仍不容小視,這一點(diǎn)在房企龍頭萬科上已開始顯現(xiàn)。雖然2011年公司銷售金額再度突破千億元,不過萬科董事會(huì)秘書譚華杰直言,2011年下半年后,市場(chǎng)景氣度下滑,企業(yè)打折促銷行為增加,住宅銷售的毛利率不可避免地受到影響,預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期,公司的結(jié)算毛利率和凈利率相對(duì)于2011年均將有所下降。
從全國(guó)情況來看,去年三季度后,為促進(jìn)項(xiàng)目銷售,不少房企都開始進(jìn)行名目繁多的打折促銷,打折潮在行業(yè)內(nèi)不斷擴(kuò)大。與此同時(shí),各地價(jià)格上漲的現(xiàn)象受到遏制,房?jī)r(jià)松動(dòng)和回落的城市數(shù)量日益增多。到了2012年1月,全國(guó)70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已無一上漲,全部下降或持平。
費(fèi)用大幅上漲
統(tǒng)計(jì)顯示,已公布年報(bào)的23家房地產(chǎn)上市公司2011年三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)達(dá)到101.23億元,同比增長(zhǎng)了37.27%。其中,銷售費(fèi)用同比增長(zhǎng)了37.63%,管理費(fèi)用大幅上漲了45.2%,財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增長(zhǎng)9.24%。
通常情況下,企業(yè)在擴(kuò)大產(chǎn)能、開拓市場(chǎng)的過程中,會(huì)增加銷售上的費(fèi)用支出。特別是當(dāng)市場(chǎng)環(huán)境變化時(shí),企業(yè)在營(yíng)銷和廣告上的支出也會(huì)相應(yīng)增加,這一點(diǎn)在房地產(chǎn)公司上尤為明顯。
萬科2011年的品牌宣傳推廣費(fèi)用達(dá)到8.99億元,同比增長(zhǎng)了31.71%。億城股份的銷售費(fèi)用同比增長(zhǎng)了54.55%,公司稱主要為2011年在建在售項(xiàng)目增加、營(yíng)銷推廣費(fèi)用相應(yīng)增加所致。渝開發(fā)(000514)廣告費(fèi)用的大幅增長(zhǎng)也帶動(dòng)了公司銷售費(fèi)用上漲。
業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí),企業(yè)更傾向于通過費(fèi)用控制來達(dá)到降低成本的目的,未來房企在
大力度。
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