“限購當前，購房一步到位”、“底價中”、“面積”、“看房免費西點接待”……這是海口市民李先生近期收到的多條售房短信中的廣告語。有業(yè)內(nèi)人士指出，在國家連續(xù)出臺宏觀調(diào)控措施以及?？?、三亞先后出臺限購令之后，?？诘姆慨a(chǎn)銷量大幅下滑，部分急于回收資金的開發(fā)商已經(jīng)不得不拿出多種促銷手段吸引購房者。

　　“限購令”效應漸顯

　　11月23日，雅居樂海南清水灣全國聯(lián)動推介會將正式拉開帷幕。與之前一些促銷活動不同的是，雅居樂這次做的活動規(guī)模更加浩大，此次大型推介活動將在北京、上海、天津等全國20個城市聯(lián)動舉行。

　　對于雅居樂突如其來的宣布在全國將進行如此盛大的推廣活動，尤其是在今年雅居樂已經(jīng)取得不錯業(yè)績的情況下，不少業(yè)內(nèi)人士都紛紛表示不解。有業(yè)內(nèi)人士猜測，可能的原因是近期清水灣項目銷售并不理想，而且可能是陷入了困境。

　　大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，雅居樂之所以如此大規(guī)模促銷，其中一個重要的因素就是海南部分城市出臺限購令的影響。

　　三亞市此前已經(jīng)發(fā)出通知，自10月12日起，對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非三亞市戶籍居民家庭，實行限購一套商品住房政策，同時嚴格執(zhí)行國家關于境外機構(gòu)和個人購房管理的規(guī)定。對違法違規(guī)購房的，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局不予受理房地產(chǎn)登記。

　　而?？谑型瑯右苍诖饲耙?guī)定，從10月14日起至12月31日，?？诩巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購購一套商品住房。

　　有不少業(yè)內(nèi)人士在限購令出臺之后都對雅居樂清水灣表示過擔憂，畢竟雅居樂清水灣在此前的宣傳中，一直自稱“三亞清水灣”。

　　而嗅覺靈敏的開發(fā)商立即以此為噱頭展開促銷，?？谝患覙潜P打出的口號就是“限購當前，購房一步到位”。

　　中小開發(fā)商降價求生

　　但雅居樂并不是較值得擔憂的開發(fā)商，畢竟中國有句老話叫作“瘦死的駱駝比馬大”，作為浸淫中國房地產(chǎn)市場多年的老手，見識過無數(shù)大風大浪的雅居樂度過目前的難關應該不是很大的問題。

　　而那些實力較差的開發(fā)商卻有可能難以捱過這個難熬的冬天。

　　10月20日，央行將2010年金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調(diào)0.25%個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56。

　　由于此次加息是在國慶節(jié)假期前國家出臺了新一輪樓市宏觀調(diào)控，各地也相繼頒布了“限購令”的大背景下，很多專家表示，分析人士稱，加息的持續(xù)性會導致房企資金鏈偏緊，如今房企在資本市場的融資及再融資已基本不可能，只剩銀行貸款，由此，持續(xù)性加息對房企資金鏈的影響可想而知。根據(jù)國家統(tǒng)計局較新公布的數(shù)據(jù)，9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源環(huán)比已開始下滑，其中定金及預收款、個人按揭貸款等資金來源下滑明顯。業(yè)內(nèi)預計，部分中小開發(fā)商很可能因資金困局而被迫降價促銷乃至面臨被整合的命運。

　　此前已經(jīng)有報道稱，目前海南許多開發(fā)商“資金鏈條”開始斷裂，進入十一月份后，海南的房價正在緩慢下降，有部分樓盤甚至直降5000多元/平方米。

　　據(jù)媒體調(diào)查，?？邶埲A區(qū)金嶺路的金嶺花園，10月份均價在15000元/㎡，11月份后調(diào)整價格為9500元/㎡，而且現(xiàn)購房可享受95折優(yōu)惠，其降價幅度達5500元/㎡。

　　位于海口經(jīng)濟學院內(nèi)的學苑公館也有不同程度的降價，回落達2000多元/㎡。目前價格在10700元/㎡。

　　對此現(xiàn)象，海南業(yè)內(nèi)人士甚至聲稱，目前的價格只能是開始下滑的開端。

　　而有關數(shù)據(jù)也顯示，十月份，海南房地產(chǎn)樓盤的打折項目達到了112個，而且打折的力度不再是過去的98折、99折等“施舍”性折扣，而是動輒9折的優(yōu)惠，平均每平方米降價數(shù)千元。

　　成交大幅萎縮

　　記者留意到，海口住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)近日公布的“商品房每日交易信息”顯示，進入11月之后，?？跇鞘泻灱s成交量一直比較低迷，如11月23日，僅簽約23套，均價為8217.74元/㎡。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，貸款利率上調(diào)，購房者貸款成本將增加，加之“限購令”的出臺，將直接導致成交量的萎縮。目前，頭套房頭付提高至三成，與加息的效應疊加，將明顯增加購房者頭付壓力和利息成本。此外，二套房頭付已提至五成，執(zhí)行1.1倍利率，將大大增加購購二套房成本，投資投機性需求將進一步被抑制。資金實力不強、還款能力有限的自住型購房者將會暫緩購房。

　　而更為重要的是，房地產(chǎn)市場的低迷還將進一步加劇購房者的觀望情緒，反過來又會使銷售量進一步萎縮。

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