頭套房利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場(chǎng)。記者昨天咨詢四大行獲悉，目前中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行在北京地區(qū)可以有條件的實(shí)行頭套房貸8.5折優(yōu)惠。

　　農(nóng)行8.5折不掛鉤具體樓盤

　　記者昨日從農(nóng)行支行個(gè)貸經(jīng)理處獲悉，農(nóng)行目前可以根據(jù)客戶的資信情況，給予一定的優(yōu)惠政策。對(duì)于優(yōu)質(zhì)的貴賓客戶可以申請(qǐng)到8.5折的優(yōu)惠，而且不跟具體樓盤掛鉤。不過他表示，雖然政策現(xiàn)在下來了，但并不是所有支行都能拿到，跟個(gè)貸經(jīng)理申請(qǐng)房貸的經(jīng)驗(yàn)也有很大關(guān)系，優(yōu)惠要根據(jù)客戶的具體情況來定，頭付比例依舊為三成。

　　除農(nóng)行外，中行房貸政策也出現(xiàn)松動(dòng)。中國(guó)銀行支行個(gè)貸經(jīng)理表示中行能夠在基準(zhǔn)利率上給予資信狀況較好的顧客9折優(yōu)惠。對(duì)于優(yōu)質(zhì)樓盤，該支行能夠申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠。此外，建行目前頭套房利率可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠，工行則是基準(zhǔn)利率。

　　不過各家有優(yōu)惠的銀行都表示，雖然給出優(yōu)惠折扣的口子，但是在實(shí)際操作時(shí)能享受到優(yōu)惠的客戶數(shù)量“非常”，都是優(yōu)中選優(yōu)。

　　貸款百萬月供省逾600元

　　3月初在四大行差別化房貸政策中提到，“切實(shí)滿足居民頭次購(gòu)購(gòu)自住普通商品房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)”。

　　在政策出臺(tái)后除了中行能給予9折優(yōu)惠，部分外資銀行可以9.5折外，其他各大行都表示仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，到目前8.5折優(yōu)惠的出現(xiàn)，北京房貸利率優(yōu)惠逐漸寬松。

　　這對(duì)于購(gòu)房者來說成本進(jìn)一步下降。以貸款100萬元分20年還清為例計(jì)算，基準(zhǔn)利率時(shí)月供為7783.03元，8.5折之后月供降為7159.98，月供就省下了623.05元，而總利息則更是省了近15萬元。

　　偉嘉安捷市場(chǎng)部主管吳昊指出，進(jìn)入2012年一季度以來，頭套房貸款利率與去年第四季度基準(zhǔn)利率上浮5%-10%相比，北京多家銀行先后下調(diào)。從目前的房貸政策走勢(shì)分析，即使銀行實(shí)行差別化的利率，回到七折優(yōu)惠利率的幾率也應(yīng)該不大。但是，從目前各家銀行逐漸放開至8.5折優(yōu)惠來看，全面恢復(fù)到下浮8.5折優(yōu)惠利率還是有希望的。

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