2012年3月上海新建商品住宅合計(jì)成交達(dá)79.9萬㎡，環(huán)比提升98.2%，為近10個(gè)月新高。但步入4月后，樓市再現(xiàn)波動，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(4.2-4.8，下同)成交934套、10.7萬㎡，環(huán)比分別下降50.9%、52.3%，其成交面積為近7周較低水準(zhǔn)。

　　其實(shí)不僅上海市，我國其他各大一二線城市受節(jié)假等因素影響也紛紛出現(xiàn)沖高回落局面。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，我國江浙長三角區(qū)域(不包含上海市)八大標(biāo)桿城市上周(4.2-4.8)新房合計(jì)成交約為0.49萬套，環(huán)比下降48.6%。其中該八大標(biāo)桿城市一改此前3月末整體回暖之勢，于上周出現(xiàn)齊跌局面，且環(huán)比跌幅超50%的城市合計(jì)達(dá)4個(gè)，分別是杭州、紹興、寧波及徐州。另外同期的北京及深圳兩地亦出現(xiàn)了沖高回落跡象，上周各自僅成交1147、571套，環(huán)比跌幅分別為53%、52%。

　　對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，上周樓市的沖高回落可謂是市場各方通過此前清明小長假所作的階段性調(diào)整。而從整體市場看，當(dāng)前新建住宅市場無論是降價(jià)抑或是成交回暖的走勢于4月份仍有較大概率延續(xù)，該情況可從近期新房供應(yīng)略見端倪。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海市新建住宅新增供應(yīng)面積共計(jì)20萬㎡，環(huán)比提升53.4%。其中，公寓項(xiàng)目上周供應(yīng)共計(jì)7個(gè)批次，18.2萬㎡、環(huán)比提升65.5%；別墅項(xiàng)目則有2個(gè)批次，1.8萬㎡供應(yīng)推出，環(huán)比回落10%。從項(xiàng)目供應(yīng)體量來看，該周新增供應(yīng)的8個(gè)項(xiàng)目中體量在3萬平米以上的多達(dá)4個(gè)。

　　葉厚彪表示，作為上半年傳統(tǒng)樓市旺季，在如今成交氛圍漸濃下，4、5月份對有促銷售、提去化等意愿的房企來說仍是推盤的好時(shí)機(jī)；并且從近期的供應(yīng)來看，開發(fā)商的積極性明顯升溫。3月份33個(gè)新推項(xiàng)目中，半年內(nèi)推盤次數(shù)在2次及以上的項(xiàng)目則多達(dá)19個(gè)，開發(fā)商多批少量的推盤節(jié)奏較為明顯。

　　但需注意的是，無論是普宅標(biāo)準(zhǔn)、頭套房貸政策的微調(diào)還是“降價(jià)潮”， 對樓市成交來說都只是一味“興奮劑”，其助推作用存在一定短期性；當(dāng)前樓市回升的勢頭尚較為脆弱，，未來中長期如何演繹仍存懸疑。

　　通過從二手房市場一線獲得的反饋，近期隨著部分房東對價(jià)格的心態(tài)反轉(zhuǎn)以及市場預(yù)期的波動，3月中旬至今的較新幾周，上海二手房在3月中旬的交易水平高點(diǎn)上持續(xù)保持5%左右的回落幅度。介于一二手市場存在較強(qiáng)的聯(lián)動效應(yīng)，不排除該僵持情緒由二手領(lǐng)域傳導(dǎo)至新房市場，導(dǎo)致樓市新一輪觀望的出現(xiàn)。

　　此外，上周上海市新建商品住宅成交均價(jià)約為2.19萬元/平米，環(huán)比提升3.92%；但該周單價(jià)在5萬元/㎡以上的高端住宅共計(jì)僅成交13套，環(huán)比下降63.9%。其中此前剛剛推出本市 濱江凱旋門于上周達(dá)成了頭套成交，據(jù)了解，該套房源成交單價(jià)雖達(dá)近10萬元/平米，但其總價(jià)合計(jì)僅為1437萬元，屬豪宅產(chǎn)品中的小戶型房源。

　　而項(xiàng)目成交方面，上周上海市新房住宅成交沖高回落后，但前十項(xiàng)目的成交占比也出現(xiàn)了回落，其中成交套數(shù)較高項(xiàng)目亦僅71套，為近7周較低。

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