據(jù)《新聞晨報》報道，昨天“2012年第14屆上海一二手房交易展示會”在東亞展覽館開幕，參展的大型二手房中介公司僅有信義房屋、太平洋房屋和上房置換，往年并不是很多的營銷代理公司和蘇浙一帶樓盤占了一半多的席位，有業(yè)內(nèi)人士感嘆“明顯沒有以往熱鬧”。來觀展的基本都是以結(jié)婚和改善型需求為主的潛在購房者。房展上較受關(guān)注的是100萬－150萬元的“親民房”，總價400萬元以上的房子幾乎無人問津。

　　不少規(guī)模較大中介未參展

　　與3月的“上海之春”房展會大型開發(fā)商缺席相類似，昨天參會的展商中，本市一些門店數(shù)量、規(guī)模較大的房產(chǎn)中介如中原、漢宇、21世紀(jì)不動產(chǎn)、德佑等公司都未設(shè)展臺。一名大型中介負(fù)責(zé)人坦言，參展畢竟是要付出成本的，公司評估下來覺得效果可能不佳，而且展館的位置位于上海南部，估計到場的客流也以徐匯、閔行的居多，可該公司較近成交有起色的區(qū)域卻位于閘北、寶山等北部區(qū)域，出于“南轅北轍”的擔(dān)心較終決定不參展。

　　與購房者心理價仍有落差

　　盡管近期成交量確有上升，但上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，購房者受益于普通住房新標(biāo)準(zhǔn)實施，積壓的剛需在3月集中釋放，成交量上揚屬于“恢復(fù)性”增長，市場呈現(xiàn)的是小陽春假象。從總體上看，申城二手房市場依舊在僵持，甘愿在房價上作讓步的房東并不占多數(shù)，與之相呼應(yīng)的是，潛在購房者當(dāng)中持幣觀望的居多。這一點在展會上也得到了體現(xiàn)。

　　不少中介公司坦言，由于急售房源逐漸被消化，現(xiàn)在市面上在售房源的房東心態(tài)逐漸趨于平穩(wěn)，肯大幅讓價的已不多了，閘北大寧板塊的新梅共和城、古北的標(biāo)桿樓盤御翠豪庭3月各戶型成交均價環(huán)比2月甚至還出現(xiàn)了上漲。

　　對購房者而言，當(dāng)然還是希望能砍價的。在展會上，不時有購房者指著展板詢問業(yè)務(wù)員：“價格還能再談嗎？”然而回答普遍令他們失望，有的說較多只能談個三五萬，有的干脆回答：“這已經(jīng)是較低價了?！憋@然，房價與購房者的心里價位還是有差距。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在較近五年的一、二手房房展會現(xiàn)場，今年參加展會的購房者數(shù)量相對而言是較少的，但心態(tài)卻較之往年大有不同，“購房者更冷靜、更理智了”。

　　400萬以上房子無人問津

　　此次房展主辦方精心挑選的基本都是150萬元左右的“親民房”，即便房源較老，但只要還是在城區(qū)就容易吸引人氣。如徐匯田林、梅隴等板塊一些總價在120萬甚至更低的兩房就有多名購房者上前詢問。　　信義房屋在展會現(xiàn)場發(fā)放調(diào)查問卷，共收到問卷200余份。從回收的問卷可以看出，從準(zhǔn)備購購房屋的預(yù)算和類型來看，購房者預(yù)算總價在200萬元以下的占72.3%，總價200萬－400萬元的占24.7%，總價400萬元以上的房子在展會中幾乎無人問津。

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