4月6日-8日，一年一次的上海一二手房房展會如期開展。本次展會明顯沒有以往熱鬧，參展的大型二手房中介公司僅有信義房屋、太平洋房屋和上房置換，往年并不是很多的營銷代理公司和江浙一帶樓盤占了一半多的席位。

　　信義房屋分析師朱平平表示，在較近五年的一二手房房展會現(xiàn)場，今年參加展會的購房者數(shù)量相對而言是較少的，但心態(tài)卻較之往年大有不同，“購房者更冷靜、更理智了”。

　　信義房屋在展會現(xiàn)場發(fā)放調(diào)查問卷，截至天下午3點，共收到問卷200余份。從回收的問卷可以看出，本次參加展會的大部分購房者其購房目的以自住型居多，占到受調(diào)查者的76.9%。朱平平介紹，雖然經(jīng)歷1年多的嚴(yán)厲的市場調(diào)控，此前市場上的純投資客已基本上很少見，但本次房展會上，依然有23.1%的客戶明確表示購房為了投資，而去年房展會信義房屋的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示投資客戶只有2%，“這可能是與經(jīng)過一年的市場調(diào)控，很多投資客重新審視市場準(zhǔn)備抄底，以及不再被‘限購’有關(guān)。”朱平平說。

　　信義房屋的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近六成的客戶打算在半年之內(nèi)購房，其中3個月內(nèi)急于購房的客戶占24.6%，這部分客戶以結(jié)婚和改善型需求為較多，其中包括即將結(jié)婚的新人及其父母；原先兩人世界即將擁有小孩，迫切需要改善住房條件；三口之家隨著孩子的成長，要給孩子更大的獨立空間；也有市政動遷戶需要購置新居等等，信義房屋預(yù)計各類婚房及急于改善型需求將成為今年市民購房的完全主流。

　　購房者依然較關(guān)心房價問題，從問卷結(jié)果來看，近一半的客戶會較在意房價，其次是區(qū)域、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施。信義房屋調(diào)查問卷還顯示，55.6%的客戶認(rèn)為目前的房價還是很高，認(rèn)為現(xiàn)在房價一般的為42.9%，認(rèn)為目前房價不高的為1.5%。在經(jīng)歷了一年多史上較嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控，及收到剛剛結(jié)束兩會中總理報告的影響，超過一半(52.2%)的購房者覺得未來房價會持平，預(yù)期下降的有3成客戶，而預(yù)期上漲的只有16.4%。

　　從準(zhǔn)備購購房屋的預(yù)算和類型來看，總價在200萬以下的住宅占了72.3%的比例，總價200-400萬元占比為24.7%，總價400萬以上的房子在展會中幾乎無人問津。而從房型需求來看，二居室的房型幾乎占到近七成，“這正應(yīng)和了自住型需求為主的購房者心態(tài)”信義房屋朱平平說。

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