東外灘和金橋這兩個板塊在12號線東段通車后會發(fā)生怎樣的變化，對一二手房價格和區(qū)域配套的影響？

　　德佑地產(chǎn)營運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)林俊權(quán)表示：東外灘板塊是繼黃浦區(qū)外灘源、南外灘、虹口區(qū)北外灘項目啟動之后，“東外灘”板塊成為黃浦江沿線開發(fā)的又一。東外灘板塊的配套其實是比較成熟的。所新推出和可售樓盤并不是特別多，由于板塊內(nèi)小區(qū)一手房不是很多，小區(qū)比較老齡化，各種配套設(shè)施相對于新城區(qū)較為陳舊。軌道交通12號線08年開始動工，預(yù)計12年年底完工。所以08年作為臨界點(diǎn)，極大的拉動了東外灘板塊小區(qū)的房價。

　　08年之前此板塊小區(qū)的均價為5000元—12000元。09年之后，價格出現(xiàn)了突飛猛進(jìn)的增長。比較有代表性的樓盤有圣驪河濱苑三期(均價34000元)、濱江京典(均價30000元)、東外灘壹號(均價30000元)。此板塊剛性住房需求比較穩(wěn)定，多為拆遷回搬和二次置業(yè)為主。2012年建成通車后，受惠的東外灘1號由于處于正在開發(fā)中的黃金前沿，因此獲益匪淺。前不久開盤熱銷，借助獨(dú)特的地理位置和優(yōu)越的自然條件，深受剛性需求者的青睞，此外由于東外灘板塊的商業(yè)配套較為落后，**開通后，該板塊生活配套設(shè)施的將隨之更新?lián)Q代，二手房議價空間可能降低，一手房的價格也在一定程度上的受到影響呈上升趨勢。

　　而金橋板塊作為浦東的東北大門，其地理位置十分重要。雖然距離浦東區(qū)域較遠(yuǎn)，但由于其發(fā)展較早，板塊內(nèi)擁有出口加工區(qū)、金橋大學(xué)城等人口聚集型的產(chǎn)業(yè)，板塊整體生活配套和小區(qū)規(guī)劃已經(jīng)逐漸成熟，該區(qū)域樓盤分布是老公房和次新樓盤交錯相連，而區(qū)域內(nèi)的居民基本以上海本地人和新上海人為主。08年—11年期間該板塊均價漲幅不大。

　　中星嘉來苑 06年成交均價為7724元/平米。但目前金橋板塊如金橋瑞仕花園，成交均價維持在28000元/平米。二手房方面：活躍的主要是金橋新村、長島公寓等老公房，價格范圍在11000～15000元/平米。該板塊將隨之受到陸家嘴金融區(qū)、部分的張江高科技園區(qū)的白領(lǐng)所青睞。從發(fā)展機(jī)遇來看，隨著上海城市發(fā)展的逐步外擴(kuò)以及中環(huán)線、軌道交通等的規(guī)劃建設(shè)，為中環(huán)線沿線區(qū)域的樓市提供了有利的發(fā)展機(jī)會，未來很可能成為上海中堅人群的聚居區(qū)。

　　東外灘板塊又是位于內(nèi)中環(huán)區(qū)域內(nèi)；同時，中環(huán)金橋隧道業(yè)已基本建設(shè)完成，不久東外灘與浦東金橋兩岸將直線通車。金橋板塊地域廣闊，發(fā)展已經(jīng)多年且目前區(qū)域內(nèi)高端樓盤已經(jīng)受到市場強(qiáng)烈關(guān)注和認(rèn)可，隨著軌道交通的高速發(fā)展，會形成一輪新的供應(yīng)熱潮。12號線通車后，必然會拉動這兩大板塊的商業(yè)配套，然而不穩(wěn)定的房價也會隨著**的開通后趨于穩(wěn)定狀態(tài)。

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