從銀行獲悉，對于滬上個人頭套住宅貸款可以給到85折的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度要看房源是否為新房，貸款總額以及申請年限來綜合判斷。而從滬上部分中介了解到，目前不管是中資銀行還是外資銀行，頭套房利率基本按照基準利率執(zhí)行，但對于優(yōu)質(zhì)客戶，普遍已經(jīng)可以申請到9折優(yōu)惠。

　　上海頭套房信貸政策的放寬，其實從2月起已經(jīng)出現(xiàn)端倪，從數(shù)據(jù)上也能反映出來1、2月份的信貸頭次出現(xiàn)了投放在個人按揭貸款上面的正增長，其實這也是在年后，各大銀行的全年信貸總量重新進行安排和投放的時候，銀行認為個人按揭貸款依然是安全和優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，所以就加化了對這塊的投入，引發(fā)了這樣一個結果。

　　隨著兩會的召開，房地產(chǎn)調(diào)控的各種信號已經(jīng)基本完全釋放，那從今年宏觀調(diào)控的整體思路來講依然是抑制投資、投機性需求，促進房價合理回歸，同時要充分保障剛性需求的購房要求，予以各方面政策的相關支持。在限購政策暫時短期內(nèi)無法退出市場的情況下，從限貸上面予以放松，包括額度的支持和利率的下降，都能對剛性需求得以很好的支持，也是對宏觀調(diào)控政策的積極回應。并且央行也明確要求各大商業(yè)銀行要支持，鼓勵頭次信貸購房置業(yè)的要求。所以德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東預估，今年的整個房地產(chǎn)市場走勢，剛性需求由于能夠獲得頭套房貸的支持，特別是現(xiàn)在大部分的銀行手套利率是9折，個別銀行出現(xiàn)85折，尚未用足信貸政策的極限，按照宏觀調(diào)控來講，頭套置業(yè)的較低折扣可以達到基準利率的7折，所以隨著這種勢頭的持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。羅亞東認為，信貸對于剛性需求購房的支撐會保持延續(xù)，甚至持續(xù)加強，也就意味著有可能手套置業(yè)的信貸額度還會增長，從而貸款利率還會進一步放松。

　　毫無疑問，今年將是剛性需求置業(yè)的“黃金時代”。無論是購房者也好，開發(fā)商也好，只要你是剛性的購購需求或者是跟剛需相結合的樓盤，那大家都能夠積極的盡快入市，以合適的價格去促成交易，整個2012年將會是剛性需求的成交大行其道的時代。

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