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四大銀行收緊頭套房貸，影響海南樓市剛性需求

編輯：海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：海南在線閱讀 1006 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“拖來拖去，購房越來越難了，現(xiàn)在連頭套房貸的優(yōu)惠利率都上調了。”在?？谀呈聵I(yè)單位工作的羅小姐說起購房的事就一臉愁容。記者今天從海南的中行、工行、建行、農行了解到，四大銀行的海南分行均已接到各自總行的通知，全面收緊了頭套房的房貸利率優(yōu)惠，都已取消頭套房貸利率7折優(yōu)惠政策，并分別加以上調。

　　業(yè)內人士認為，該政策的實施將在一定程度上影響海南樓市的剛性需求群體。

　　四大行收緊頭套房貸

　　“我行為進一步落實差別化信貸政策，優(yōu)化貸款結構，在近期對個貸利率定價進行了適當調整?！敝行杏嘘P負責人在答復海南日報記者時表現(xiàn)得比較謹慎，該負責人表示該行還根據(jù)對貸款用途、客戶信用狀況的區(qū)分實行了差別化定價。

　　工行海南分行相關負責人透露，該行于3月底收到工行總部調整住房個貸利率比率的通知，要求從4月1日起，頭套房貸款頭付2成利率為8.5折，頭付3成則利率7.5折。

　　與此同時，記者獲悉，省農行的現(xiàn)行政策為頭付3成利率8.5折;省建行的政策為頭付3成利率8.5折，頭付4成利率8折?！白》總€貸的7折時代已經(jīng)過去?！苯ㄐ泻？谀持械臓I業(yè)員如是說。

　　影響海南樓市剛性需求

　　業(yè)內人士認為，取消住房個貸的7折優(yōu)惠，將在一定程度上影響海南樓市的剛性需求群體，即頭套房和改善型住房購購者的購購欲望。

　　目前，我國已經(jīng)明確頭套房的概念，必須同時滿足3個條件，即：購房人年滿18周歲，所購房是90平方米及以下的普通住房，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共購住房。

　　業(yè)內人士認為，信貸的收緊信號頭先波及的是自住購房和改善性購房人群。

　　當初，財政部實施貸款利率的優(yōu)惠，就是為了拉動自住購房和改善型需求入市。雖然這也在一定程度上增加了炒房者的投資成本，但這些人大多實力較強，利率優(yōu)惠的變動對他們影響較小。而受打擊大的可能還將是剛性需求群體。由于近兩三個月海南房價迅速拉升，面對銀行房貸的收緊，導致這些剛需群體購房的門檻進一步提高，讓無房戶中的中低收入家庭更趨被動觀望。

　　4月初全面收緊的頭套房貸利率優(yōu)惠政策，可能對樓市短期已產生一定影響。清明假期后的天，海口商品房簽約套數(shù)僅為72套，比3月份日均銷量減少約兩成。

　　剛性需求消費群反應大

　　省住建廳數(shù)據(jù)顯示，3月份全省商品住房銷售量環(huán)比2月降10.55%;銷售金額環(huán)比降29.68%;銷售均價10470元/平方米，環(huán)比降21.38%，量價均出現(xiàn)較大回落。這一消息，鼓舞了海南的少數(shù)本地剛需消費群體，然而，新出臺的個貸政策，又對這一群體造成了士氣上的打擊。

　　現(xiàn)在租住在白龍南路的?？谑忻穹壬?，為了結婚，決意購一套新房。他和未婚妻看中了海甸島某樓盤一套總價90萬元的房子，由于價格較貴，小符和未婚妻遲遲未下購房決心。不曾想現(xiàn)在四大銀行取消了頭套房貸利率7折優(yōu)惠。他知道為該樓盤提供貸款服務的是建行，目前已不能享受頭套房貸利率7折優(yōu)惠，省建行的政策為頭付3成利率8.5折，頭付4成利率8折。

　　“原本就有困難，現(xiàn)在困難更大了?！毙》軣o奈，他說自己是頭次購房，一套總價90萬元的房子，過去只需支付二成頭付18萬元，還能享受7折房貸利率，現(xiàn)在要支付3成頭付27萬元，才能享受8.5折利率，而要享受8折利率則要支付頭付36萬元，“頭付是原來的整整2倍，借錢都很難借得到啊?！?/SPAN>

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