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滬出新規(guī) 租住廉租房滿一定年限后可申請購購

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 603 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  昨天,上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了一份由市住房保障房屋管理局制訂的《上海市廉租住房實物配租申請條件和配租標(biāo)準(zhǔn)》,新規(guī)進一步放寬了廉租住房實物配租申請條件,在原基礎(chǔ)上,將實物配租申請范圍擴大到符合廉租住房申請條件的2人 (含2人)以上、人均住房居住面積5平方米以下(含5平方米)的家庭。

  實物配租與共有產(chǎn)權(quán)房銜接

  根據(jù)文件精神,符合本市廉租住房申請條件且具有下列情形之一的城鎮(zhèn)戶口居民家庭,可申請廉租住房實物配租,包括老年夫婦家庭;殘疾人員家庭;重大疾病患者家庭;完全喪失或者大部分喪失勞動能力人員的家庭;烈屬、因公犧牲人員家屬;曾獲得省(部)級及以上勞動模范稱號人員的家庭;曾獲得全國“三八紅旗手”或者兩次獲得省(部)級“三八紅旗手”稱號人員的家庭;1966年底以前歸國華僑的家庭;申請家庭人數(shù)在2人以上(含2人)且人均住房居住面積在5平方米以下(含5平方米)的家庭。

  新規(guī)指出,經(jīng)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障房(即經(jīng)濟適用住房,下同)的廉租住房(以下簡稱“可轉(zhuǎn)化的廉租住房”)供應(yīng)給實物配租申請家庭租賃居住滿一定年限后,申請家庭具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障房申請條件的,可以按照共有產(chǎn)權(quán)保障房有關(guān)規(guī)定申請購購。具體辦法,由市住房保障房屋管理部門另行制定。

  廉租房面積人均10平方米

  房源供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)方面,廉租住房實物配租的配租面積標(biāo)準(zhǔn)為申請家庭已有住房面積與廉租住房保障面積的差額。廉租住房保障面積為人均10平方米。

  同時,廉租住房較小按照成居室供應(yīng)。根據(jù)供應(yīng)的房源情況,允許申請家庭在配租面積基礎(chǔ)上放寬一定幅度,選擇租賃廉租住房。申請家庭的較小選房面積原則上不少于居住面積10平方米;選房面積原則上不得超過配租面積的1.5倍,且該面積不是必須達到的選房面積標(biāo)準(zhǔn)。

  申請家庭選擇可轉(zhuǎn)化的廉租住房,可以按照本市共有產(chǎn)權(quán)保障房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),租賃成套住房。

  租金按市場租金80%確定

  新規(guī)指出,廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn),由實施實物配租的住房保障機構(gòu)參照住房所在地市場租金的80%確定,報同級價格主管部門和住房保障房屋管理部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。住房所在地市場租金,經(jīng)符合條件的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估產(chǎn)生。

  核準(zhǔn)后的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)在廉租住房租賃合同期內(nèi)不變。租賃合同期滿重新簽訂租賃合同的,應(yīng)按屆時重新核準(zhǔn)的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  選擇的廉租住房面積未超過配租面積1.5倍的,且根據(jù)本市廉租住房租金配租對象的分類規(guī)定,享受基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)的申請家庭,按照家庭月可支配收入的5%承擔(dān)自付租金;享受基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)70%的申請家庭,按照家庭月可支配收入的6%承擔(dān)自付租金。

  申請家庭選擇的廉租住房面積超過配租面積1.5倍的,超過的面積由申請家庭按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的30%承擔(dān)自付租金。

  政府可有條件減免自付租金

  廉租住房實物配租的租金補貼為廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)扣除申請家庭自付租金以外的差額部分。廉租住房實物配租的租金補貼,列入?yún)^(qū)(縣)年度廉租住房資金預(yù)算。

  對承擔(dān)自付租金確有困難的申請家庭,區(qū)(縣)政府可以制訂減免自付租金的條件、審批程序等辦法,報市住房保障房屋管理部門備案后實施。

  市房管部門表示,上述申請條件和配租標(biāo)準(zhǔn)自2012年4月1日起實施,有效期至2014年12月31日止。此前,已經(jīng)享受廉租住房實物配租的家庭,在按照廉租住房復(fù)核辦法等規(guī)定重新核準(zhǔn)前,維持原配租標(biāo)準(zhǔn)。

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