于先生一家三口因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)從外地來上海3年了，準(zhǔn)備購(gòu)套房?？戳?個(gè)樓盤后，他對(duì)中環(huán)線附近的某樓盤比較感興趣，主要是戶型不錯(cuò)。實(shí)際上，去年年底他就差一點(diǎn)要購(gòu)嘉定區(qū)某樓盤的房子了，后來突遇降價(jià)，當(dāng)時(shí)覺得吃不準(zhǔn)，所以較終沒出手?，F(xiàn)在，覺得時(shí)機(jī)差不多了，3月又逢普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整可以減稅的好時(shí)機(jī)，該出手了。

　　歷來有樓市“小陽(yáng)春”之稱的3月即將到來，隨著新普宅標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)適房準(zhǔn)入供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，盡管國(guó)家樓市調(diào)控政策不變，但沉寂已久的申城樓市或許真能迎來一個(gè)“小陽(yáng)春”。

　　逾八成被訪者今年想購(gòu)房

　　近期樓市價(jià)格松動(dòng)直接刺激了購(gòu)房者的看房購(gòu)房欲望。調(diào)查顯示，逾八成被訪者打算今年出手購(gòu)房，其中一二季度打算出手者達(dá)五成以上。

　　嘉定新城板塊目前是僅次于浦東的供應(yīng)大戶。據(jù)了解，去年下半年剛需市場(chǎng)出現(xiàn)萎縮跡象后，開發(fā)商開始采取“以價(jià)換量”方式，通過大幅讓利，吸引剛需購(gòu)房者，公寓成交均價(jià)下降15.6個(gè)百分點(diǎn)。目前共有在售住宅項(xiàng)目20個(gè)，報(bào)價(jià)較高為每平方米19500元，而報(bào)價(jià)較低的為每平方米12000元，絕大多數(shù)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)都處于每平方米15000元左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該板塊樓盤今年還有下降空間。

　　二手房看房交易明顯回升

　　在二手房市場(chǎng)，記者從一些中介門店了解到，由于一些內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤可能也將符合新的普通房標(biāo)準(zhǔn)，因此，一些板塊內(nèi)的二手房交易可能會(huì)變得活躍。如南黃浦板塊，總價(jià)在330萬元以下的二手房，近日掛牌數(shù)量明顯增加，約占房源總數(shù)的近四成。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)黃浦區(qū)域陸經(jīng)理告訴記者，受標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整影響，購(gòu)房者表現(xiàn)較為積極。僅制造局路分行成交量就升了2倍，而雙休日可以帶看客戶7-8組，較消息公布前提升了10%。值得一提的是，板塊內(nèi)部分業(yè)主心態(tài)由可以議價(jià)轉(zhuǎn)為堅(jiān)決不還價(jià)，小部分業(yè)主還調(diào)高了掛牌價(jià)格2%至3%。

　　位于中環(huán)的虹口江灣板塊和位于外環(huán)外的閔行莘莊板塊，近期看房和交易也回升得較為明顯，帶看量上升了2-3成，成交行情回升3-4倍。按原有的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，在莘莊板塊 98萬元以下的房源屬“普通”，而此類房源僅占板塊內(nèi)掛牌房源的二成，新標(biāo)準(zhǔn)將“普通房”價(jià)格提升至160萬元以下，導(dǎo)致普通住房占掛牌房源比例升至五成，減稅房源增多，大大提振了客戶的看房、購(gòu)房的積極性。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)微調(diào)之后，剛性需求購(gòu)房者將成受益者。在政策、季節(jié)等多方面因素的影響下，壓抑了一年多的市場(chǎng)需求將有所釋放，從而刺激樓市迎來3月“小陽(yáng)春”。

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