上周末，春季看房團(tuán)活動(dòng)舉行，此次看房活動(dòng)吸引了全市近萬(wàn)名市民前來(lái)參觀。圖為市民正在參觀浦發(fā)御園等樓盤(pán)。

　　進(jìn)入2月，上海普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)適房準(zhǔn)入供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)正式出臺(tái)，頭套房貸利率回歸基準(zhǔn)，存款準(zhǔn)備金率再次下調(diào)等多個(gè)利好政策出臺(tái)，使得上周末的申城樓市開(kāi)始冒起“熱氣”。

　　一手房

　　天氣依舊冷樓市熱氣冒

　　在2011年一整年的嚴(yán)厲調(diào)控下，樓市博弈持續(xù)進(jìn)行，購(gòu)房者摒，開(kāi)發(fā)商熬。然而，就在近期政策“微調(diào)”中，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都迅速行動(dòng)起來(lái)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭坦言，“大家都HOLD不住了。對(duì)于購(gòu)房者，需求被抑近兩年，再不下手要后悔。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，剛需購(gòu)房者數(shù)量有限，別人搶食，不跟進(jìn)會(huì)吃虧。 ”

　　購(gòu)房者：看房積極價(jià)格安全都關(guān)注

　　上周末雖然天氣寒冷，還有雨夾雪，樓市卻顯得熱鬧非凡。上周六，滬上兩家房地產(chǎn)網(wǎng)站各自組織了龐大的看房團(tuán)，兵分10路前往近40個(gè)樓盤(pán)探房。

　　據(jù)其中一網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，此次看房團(tuán)報(bào)名人數(shù)達(dá)13000多人，實(shí)際成行8000多人，截至周六下午4時(shí)，共意向成交800多套房源，意向成交金額超10億元。

　　記者跟隨其中浦東一路看房者一同探訪，同車(chē)的基本都是年輕看房者，兩排座的位置上，很多都是男女的標(biāo)準(zhǔn)搭配。秦先生拿著一份主辦方提供的地圖，向記者介紹起周六的行程安排：“現(xiàn)在新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)下來(lái)了，銀行頭套房貸利率也回歸基準(zhǔn)。我們這些剛需者正好利用看房團(tuán)的機(jī)會(huì)，之內(nèi)把這些樓盤(pán)全部走一遍。 ”秦先生說(shuō)道。

　　記者在隨后的采訪中發(fā)現(xiàn)，與秦先生相同情況的人并不在少數(shù)，據(jù)主辦方現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，看房團(tuán)成員的主要購(gòu)房需求集中在結(jié)婚用房，占比達(dá)到33.91%，而參與調(diào)查的人則將購(gòu)購(gòu)意向集中在50平方米到90平方米，均價(jià)1萬(wàn)元/平方米以下和1.5萬(wàn)元/平方米—2萬(wàn)元/平方米的區(qū)間，占比分別為21.84%和16.67%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從去年中旬開(kāi)始雖然成交沒(méi)有出現(xiàn)明顯上揚(yáng)，看房人群卻有所增加，而上海政府對(duì)樓市政策進(jìn)行的一系列微調(diào)，意在鼓勵(lì)剛性需求，保證剛需成交量，對(duì)于中低端購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好。

　　聽(tīng)了浦東兩個(gè)樓盤(pán)的介紹后，記者再次采訪了秦先生。他坦言，有些樓盤(pán)不錯(cuò)，但是價(jià)格還是有些超出預(yù)計(jì)。 “個(gè)盤(pán)每平方米均價(jià)在2.7萬(wàn)元，個(gè)每平方米均價(jià)在1.6萬(wàn)元，但是交通稍微差一點(diǎn)，我還要再考慮考慮。 ”

　　目前，上海 大多在售新盤(pán)都是精 源。由于受到“安信地板事件”的影響，一些看房者在參觀樣板房的同時(shí)，除了價(jià)格和品牌，還會(huì)特意了解材料的安全性。

　　在參觀浦發(fā)博園項(xiàng)目時(shí)，李女士就向售樓處咨詢裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料的情況?！耙郧按蠹叶际窃趩?wèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)多少，用什么牌子的產(chǎn)品，現(xiàn)在更關(guān)心產(chǎn)品的質(zhì)量安全了?！彼^后還咨詢售樓處，是否會(huì)在交房的時(shí)候提供室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告。銷(xiāo)售人員對(duì)此也非常謹(jǐn)慎地表示，所用產(chǎn)品都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格選擇，都有相關(guān)的檢測(cè)報(bào)告，至于室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告，由于交房要等到明年4月，因此目前還不清楚。

　　開(kāi)發(fā)商：別人都在搶食不跟進(jìn)就吃虧

　　在保利、招商等房地產(chǎn)大鱷的新春促銷(xiāo)下，很多開(kāi)發(fā)商紛紛開(kāi)始跟進(jìn)。在周末的看房團(tuán)活動(dòng)中，大多項(xiàng)目都給出了一定的優(yōu)惠，借以吸引看房者。在上周末正式開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，更是將促銷(xiāo)、搶收客源放在了位。

　　來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)截至昨日22時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，上周末2天時(shí)間共簽約住宅817套，而在前一個(gè)周末，則只簽約了397套。業(yè)內(nèi)人士表示，多個(gè)項(xiàng)目的促銷(xiāo)搶收是成交量回升的關(guān)鍵。

　　昨日，上海寶山的旭輝上河苑再次推出新房源，單價(jià)8888元/平方米起，吸引了很多購(gòu)房者。據(jù)售樓處工作人員介紹，當(dāng)天推出的近百套房源，已經(jīng)售出近9成。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目共計(jì)推出了326套房源，截至昨日，售出220套，去化率達(dá)近七成；同時(shí)，該項(xiàng)目申報(bào)較低價(jià)為10800元/平方米，較之售樓處給出的單價(jià)8888元/平方米，優(yōu)惠幅度達(dá)到了18%。

　　無(wú)獨(dú)有偶，同樣位于寶山的象嶼酈庭本周也推出了新房源，據(jù)售樓處介紹，開(kāi)發(fā)商做團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，原均價(jià)26300元/平方米，團(tuán)購(gòu)均價(jià)為21000元/平方米，單價(jià)降了5300元/平方米。

　　對(duì)于此番價(jià)格變動(dòng)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，目前很多開(kāi)發(fā)商感覺(jué)大環(huán)境不好，降價(jià)也是不得已而為之，別人“搶食”，不跟進(jìn)會(huì)吃虧。

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這次降價(jià)是次好機(jī)會(huì)，不少有意向的購(gòu)房者交了意向金。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目在今年1月零簽約的情況下，2月的較新簽約量已達(dá)59套。

　　眾多樓盤(pán)頻頻促銷(xiāo)，也讓一些很少促銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商坐不住了。昨日，去年鮮有促銷(xiāo)的一上海本土開(kāi)發(fā)商的多個(gè)樓盤(pán)也傳出降價(jià)銷(xiāo)售的消息。

　　記者從其位于大華板塊的一在售項(xiàng)目銷(xiāo)售處了解到，目前該盤(pán)在售的8層帶電梯毛坯房源，每平方米優(yōu)惠2000元，折后均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，若樓層偏低則更便宜，只需1.9萬(wàn)元/平方米，優(yōu)惠幅度達(dá)到10%。

　　越來(lái)越多的跡象顯示，新一輪價(jià)格戰(zhàn)將爆發(fā)。

　　二手房

　　帶看量提高 房東趁機(jī)漲價(jià)

　　近期出臺(tái)的一系列樓市利好消息，也使得申城的二手房市場(chǎng)交易逐漸恢復(fù)生機(jī)。較為明顯的表現(xiàn)就是周末的帶看量上漲了不少，然而一些二手房東卻趁機(jī)漲價(jià)。

　　新政提高帶看量

　　“這兩天光我一個(gè)人就帶看了8客戶，昨天3組，今天5組。比再上個(gè)周末整整多5組。 ”昨日，位于都市路上好年華中介置業(yè)顧問(wèn)房麟說(shuō)道。

　　房麟表示，由于一系列政策的利好，大量二手房將被納入到普通住宅范圍之列。和非普通住宅相比，購(gòu)房者在契稅、營(yíng)業(yè)稅上將能享受到稅率優(yōu)惠或者減免，交易成本降低1.5%至3.5%，許多購(gòu)房者將直接受益。“年前打電話邀請(qǐng)一些意向客戶去看房，人家都會(huì)謝絕，但是這些政策出臺(tái)后，很多人都愿意出來(lái)看看市場(chǎng)。”

　　雖然整個(gè)2月份，房麟還沒(méi)有一單成交，但是他表示，“畢竟普通住宅標(biāo)準(zhǔn)到3月才執(zhí)行，現(xiàn)在帶看量增加了，距離成交就有希望了。 ”

　　上海中原地產(chǎn)松江區(qū)大學(xué)城分行的楊剛經(jīng)理也透露，相比春節(jié)前近乎停滯的二手房市場(chǎng)，近期交易表現(xiàn)活躍不少。春節(jié)過(guò)后，雖然該板塊的二手房市場(chǎng)掛牌量和掛牌價(jià)格與節(jié)前基本持平，但是門(mén)店的來(lái)客量提高了30%-40%，成交量與年前相比也提高了50%左右。該門(mén)店也一掃年前零成交的慘淡氣息，從年后開(kāi)門(mén)至今已有6套成交。

　　二手房東趁機(jī)漲價(jià)

　　雖然一些樓市利好政策主要是讓頭套房剛需得到優(yōu)惠，但是記者發(fā)現(xiàn)，從目前的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房者真正要從中受益并非那么簡(jiǎn)單。

　　楊剛表示，隨著政策的出臺(tái)，與年前相比，議價(jià)空間有所縮減，如年前大部分房源的議價(jià)空間都達(dá)到了10%左右，而近期幾乎都只有5%。他介紹稱(chēng)，其門(mén)店內(nèi)有一套124平方米左右的三房?jī)蓮d房源，過(guò)年前房東要價(jià)138萬(wàn)元，客戶看中后但沒(méi)有簽約，如今房東把價(jià)格提高到了145萬(wàn)元。雖然這樣調(diào)價(jià)的現(xiàn)象屬個(gè)案，但市場(chǎng)上二手房房東的心態(tài)表現(xiàn)普遍淡定。

　　漢宇地產(chǎn)周康分行的張經(jīng)理也透露，近期他也碰到這樣的房東，在下家有購(gòu)房意向時(shí)，房東單方面提出漲價(jià)。

　　城中花園是周康板塊的主力樓盤(pán)。業(yè)主朱先生有一套100平方米左右兩房，掛牌價(jià)150萬(wàn)元。由于該小區(qū)掛牌量并不充裕，這套房源周末每天有多達(dá)七八組的客戶過(guò)來(lái)看房?？捶空咣x躍，房東心態(tài)就起了變化，再加上普通住宅標(biāo)準(zhǔn)即將落實(shí)，這套房子變成普通住宅，含稅費(fèi)的總房款實(shí)際減少近3萬(wàn)元。朱先生于是將掛牌價(jià)漲至155萬(wàn)元，漲幅3%。

　　中介人士對(duì)此則有些擔(dān)憂，近期房東漲價(jià)行為還只在小范圍內(nèi)，漲價(jià)的房源多數(shù)屬于出售誠(chéng)意度較低的業(yè)主，其漲價(jià)行為更應(yīng)該被理解是作為一種市場(chǎng)試探，對(duì)二手房市場(chǎng)整體走向影響不大。但是如果樓市持續(xù)回暖，不排除將形成擴(kuò)散趨勢(shì)。

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