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戶籍人口認定條件放松 上海二手房市場現(xiàn)暖意
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 461 次
上海戶籍人口認定條件放松后,在二手房房市場引起不小的波瀾。記者昨日從滬上房產(chǎn)中介公司了解到,目前各區(qū)交易已經(jīng)確認,居住證滿三年的外地戶籍人口須滿足三個條件,方可享有與上海戶籍人口相同的購房資格。中介機構(gòu)人士普遍認為,上海這一“舊政新解”未必能帶來大量實質(zhì)性購家,但政策的放寬是否會改變市場預(yù)期值得關(guān)注。 春節(jié)過后,上海二手房市場出現(xiàn)明顯的成交回升勢頭,一旦市場預(yù)期發(fā)生改變,很可能會促使剛需客戶入市。
居住證連續(xù)滿三年才可購二套房
在得知“外地戶籍居民持長期居住證滿三年,可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì),即可以購購套房”這一“政策新解”后,上海信義房屋的各區(qū)主管經(jīng)理立刻到各區(qū)房地產(chǎn)交易進行確認,了解到該政策較新的具體實施細則。
信義房屋分析師朱平平告訴記者,長期居住在滬的外地戶籍人員須滿足三個條件,方可享有與上海戶籍人口相同的購房資格:外地人持上海市長期居住證(有效期一年以上)連續(xù)滿三年可視為上海戶籍,可購購套居住用房(臨時居住證不可以購購);滿三年時間點為自簽訂購賣合同日期向前推連續(xù)三年,中間不能間斷;辦理交易時需提供長期居住證每年年檢證明(居住證副聯(lián)年檢章)。
記者了解到,目前各區(qū)交易均按上述政策細則執(zhí)行。但房產(chǎn)中介普遍表示,由于該政策出臺比較突然及具體執(zhí)行情況仍不明朗,至今尚未出現(xiàn)此類人士成功購房的操作案例。
談及“舊政新解”對樓市產(chǎn)生的影響,朱平平表示,根據(jù)上海統(tǒng)計局2009年3月披露的數(shù)據(jù),持有一年期以上居住證人口達67.1萬人。這一時點距今正好三年左右,如果67.1萬人中有一半的人,也就是30萬人符合條件且1/10購購二套房,將形成數(shù)百萬平方米的購購力。
二手房市場出現(xiàn)啟動跡象
上海的“舊政新解”無疑將給樓市帶來更多購房需求,但這并不足以刺激市場成交大幅回升。市場人士普遍認為,地方政府較近頻頻采取的措施,傳遞出政策“微調(diào)”的信號,可能會改變購房者的市場預(yù)期。
記者昨日從滬上多家大型房產(chǎn)中介了解到,雖然新房市場成交仍較低迷,二手房市場卻率先出現(xiàn)了啟動跡象。元宵之后上海二手房市場升溫迅速,近期多個板塊甚至出現(xiàn)帶看、成交數(shù)量成倍增長的情況,其中婚房需求成為推手。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場提供的統(tǒng)計顯示,近三周以來全市二手房成交出現(xiàn)明顯回升的態(tài)勢,成交量相當于春節(jié)假期前三周水平的2.3-2.4倍。記者從上海中原地產(chǎn)得到的反饋同樣顯示,雖然價格整體上看與年前基本持平,“看多購少”的局面并未改變,但門店的整體帶看量相比年前出現(xiàn)20%-30%左右的上漲,部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了成倍增長的情況。
對此,上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,上海的“舊政新解”將給予長期居住在滬的外地人士更寬松的置業(yè)機會,但從短期來看對整體交易無明顯影響。對于即將到來的3、4月份,宋會雍認為開發(fā)商明確的降價動作將更趨頻繁,加上近期普宅標準的調(diào)整、存款準備金率下調(diào)以及地方政府種種政策“微調(diào)”,無疑將吸引購房者入市,購賣雙方的議價彈性也更大,達成交易的難度由此降低,積壓已久的購房需求有望得到釋放。
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