人們常用“三十年河?xùn)|，三十年河西”來形容盛衰興替，變化無常。樓市的盛衰變換卻迅速得多，從2007年到2011年，樓市每一兩年就要在河?xùn)|與河西之間變換一次。房地產(chǎn)市場的從業(yè)人員，在經(jīng)歷了2010年的高歌猛進(jìn)之后，2011年初還在躊躇滿志，春節(jié)之后調(diào)控襲來，立刻叫苦不迭。這種苦，更多的來自于精神層面，在觀望與懷疑中苦苦掙扎。

　　開發(fā)商 腰斬價還不好賣

　　通州的昔日地王潤楓領(lǐng)尚在這一年中被人們反復(fù)記憶。2011年8月，該項目兩棟樓的預(yù)售均價在26000-28000元/平米，調(diào)價后卻以13000元/平米售價開售。三個月的時間僅售出一套房，至今共售出165套，其中1月賣出10套，2月至今共賣出四套，均價為14000元/平米左右。

　　類似于潤楓領(lǐng)尚的項目比比皆是。但主要都集中在五環(huán)外，以通州、大興、房山居多，比如京貿(mào)國際城、中糧萬科長陽半島，與其價格高點相比，價格下跌了30%-40%?！爸灰祪r，老客戶來鬧不說，新客戶一定會認(rèn)為沒有降到底。”北京一位國企開發(fā)商道出了眾多項目的難言之隱。

　　業(yè)內(nèi)人士對此指出，限購政策使得符合購房資格且有購購意愿的購房需求在成交中消耗。隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場需求對價格下調(diào)幅度期待越來越高。購漲不購跌很可能使得價格下調(diào)難以換得成交量回升。

　　二手房中介 路邊擺攤找客源

　　楊先生畢業(yè)已經(jīng)6年多，現(xiàn)在已經(jīng)回山西老家做了公務(wù)員。在2010年上半年，他曾經(jīng)在某經(jīng)紀(jì)公司做過幾個月的二手房中介。

　　楊先生每天上午從8點工作到12點，下午從1點開始忙碌，一直到晚上7、8點下班?！拔覀冮T店有3個小組，每個小組有6、7個人，當(dāng)時我們小組兩個月沒有成交一套房子?！?/p>

　　市場越是不好，同行之間的競爭就越激烈。即使是同一個門店的同事，競爭也非常激烈。“我曾經(jīng)談下來一個房源，由于我當(dāng)時新入行，保密意識不強(qiáng)，房主信息被同一門店其他小組的人聽到了，就瘋狂地給房主打電話，較后這單生意被搶走了。”

　　如果沒有業(yè)績，每個月就只有1000多元的底薪收入，很多做了幾年的老中介，也選擇了離開?！?/p>

　　楊先生說，這個工作的困難就是找不到客源，一般找客源有三種方式：在網(wǎng)上發(fā)帖子，給客戶打電話，還有在路邊擺攤。3月份的北京天氣還很冷，有時候風(fēng)也很大，但是楊先生說：“大家還是挺愿意去大街上擺攤，雖然沒有什么效果，但與其在店里面呆著，還不如去外面碰碰運(yùn)氣?！?/p>

　　銷售員 心理折磨較苦

　　去年在通州某項目做銷售員的孫女士表示，二手房中介還可以自己多出去跑跑，尋找客戶。但是新房銷售員一般只能坐在售樓處等待客戶上門，較有效的辦法只有打電話。孫女士說：“在新房項目上，開發(fā)商對于產(chǎn)品的打造和定價對客戶的影響很大，對于專業(yè)制定的項目銷售策略，銷售員更多的是執(zhí)行，自己發(fā)揮的空間相對較小?！?/p>

　　“市場不好的時候，就要看自己努力的程度，有些人整天在售樓處無所事事，有些人每天打上百個電話約客戶?！睂O女士介紹，如果不斷地打電話，不斷地約客戶，一般來說，業(yè)績也會隨之上升。

　　孫女士承認(rèn)，相比于二手房中介，一手房的銷售員在工作環(huán)境顯得要舒適得多。平時基本上是朝九晚五，只有在有促銷活動的時候才需要加班。因此做這行的苦，更多的是來自心理層面的壓力。銷售員的底薪很低，有業(yè)績的要求。另外我們每天和客戶打交道，很多客戶對銷售人員很反感，態(tài)度也不好，和這種客戶打交道，是非常折磨人的。孫女士表示，如果或者連續(xù)幾天也沒有一個客戶來訪，對于信心的打擊也是很大的?！八砸胱鲣N售，必須有一顆堅強(qiáng)的心。”

　　雜味·苦中甜

　　黃女士：讓一個在城上班，還時常要早晨8點之前到崗的人購房，是件萬分糾結(jié)的事。購遠(yuǎn)了怕累，購近了怕貴，折中一下發(fā)現(xiàn)，能購得起的房子的平米數(shù)正好是自己的年齡再加上老公的，不過算上稅費(fèi)啥的，又有幾年白活了。不過我畢竟還有購房資格，而且經(jīng)濟(jì)條件也足夠支付五環(huán)外兩居室的頭付，而今看著房價有所松動，雖然還是擔(dān)心抄底失敗，但也算是苦中有點甜了。

　　石佛營區(qū)域某二手房的中介劉女士：我入行已經(jīng)多年。在2010年市場低迷的時候，很多同事失去了信心，紛紛離開，而自己卻仍舊堅持，在幾個月“顆粒無收”之后，終于成交了一套別墅，把好幾萬元傭金收入囊中。面對著同事羨慕帶著酸的目光，這才叫苦盡甘來呀！

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