春節(jié)后的傳統(tǒng)租賃行情已經(jīng)出現(xiàn)。記者從滬上多家大型中介了解到，隨之而來的今年頭波漲租頭先出現(xiàn)在了高端二手房市場，包括靜安江寧、浦東陸家嘴等豪宅聚集區(qū)域的租金水平動輒都有20%以上的漲幅。

　　浦東陸家嘴板塊，節(jié)后二手房租金的漲幅令人瞠目結(jié)舌。如區(qū)域內(nèi)的仁恒濱江園高端大戶型房源租金，在去年年末租金尚在3.5-4萬元/月，而近期部分同質(zhì)房源紛紛掛出4.5-5萬元不等的租金價格，上漲幅度高達(dá)25%以上。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐東昌店分行經(jīng)理張嬌姣告訴記者，目前陸家嘴板塊的掛牌房源相當(dāng)緊張，不少求租者只能被迫降低自己在樓層、面積、配套等方面的條件?！斑^去一組客戶上門，通?？梢杂?套以上，甚至十幾套待租房源可以選擇，但近期一般只有2至3套了。”她表示。

　　而在浦西靜安的江寧板塊，德佑地產(chǎn)昌平店經(jīng)理徐國峰也向記者證實，近期區(qū)域內(nèi)的二手房租金同樣出現(xiàn)了大幅上升?！氨热珈o安豪景的精裝兩房，租金已經(jīng)從去年底的每月1.2萬元至1.3萬元上漲到現(xiàn)在的1.5萬元至1.6萬元，漲幅超過兩成。”而且從目前的情況來看，未來一個月租金水平仍有上漲空間。

　　據(jù)了解，出現(xiàn)房源緊張并非掛牌出現(xiàn)大幅減少，事實上從各家中介門店的反饋來看，今年的掛牌和往年沒有太大變化，甚至還略有上升。造成無房可選的主要原因是需求出現(xiàn)了大幅增加。

　　頭先是長達(dá)一年的限購令、限外令讓不少高端房源的購購群體由購轉(zhuǎn)租，而房價出現(xiàn)的下跌走勢，也讓意向購房者轉(zhuǎn)為暫時觀望。在今天接受采訪的兩位中介分行經(jīng)理均提到，購賣市場的沉寂將大量需求積壓到了租賃市場，這在高端市場尤為明顯。而面對暴漲的租金，租客也只能被迫接受，或選擇降低租賃要求。

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