專家分析認(rèn)為，謎底可能在今年“兩會”期間揭曉。

　　2月6日—10日，國務(wù)院總理 在中南海主持召開五次座談會，聽取社會各界人士對《政府工作報告(征求意見稿)》的意見和建議。 說，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。這是兩年來 第六次強調(diào)促進(jìn)房價合理回歸。

　　然而，房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么？市場一直未有公開解答。專家在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時分析認(rèn)為，謎底可能在今年兩會期間揭曉。

　　住建部官員：不清楚標(biāo)準(zhǔn)

　　自2010年4月實施新一輪樓市調(diào)控以來，市場成交量持續(xù)下滑，

　　房價上漲過快勢頭已經(jīng)得到遏制。在前述座談會上， 除了再次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不能松，促使房價合理回歸外，還表示今年是本屆政府任期的較后一年，各項工作一定要善始善終，能做的事情決不拖延，能解決的問題絕不推脫。這也引發(fā)了人們對樓市后續(xù)調(diào)控的猜測。

　　盡管一再強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，但是房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)是什么，卻是一個令人費解的問題。

　　“我不清楚這方面的事情，其他業(yè)務(wù)部門是否知道也不清楚?！?月13日，就是否掌握關(guān)于房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)問題，中國經(jīng)濟時報記者致電住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳，該廳相關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。這位負(fù)責(zé)人強調(diào)，各城市本身的價格水平不一樣，所以很難有一刀切的標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者同時聯(lián)系到住建部多位人士，得到的答復(fù)也是說不清楚，或沒有標(biāo)準(zhǔn)。也有負(fù)責(zé)人表示，什么樣的房價算合理，還需要深入研究，房價回歸到合理價位應(yīng)該是一個長期的目標(biāo)。

　　專家：房價普降30%才合理

　　“是降10%、降20%？到目前為止沒有一個明確的目標(biāo)，老百姓、開發(fā)商都在觀望？”任志強日前在“中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上說。

　　國土部前述相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，以前提出的調(diào)控目標(biāo)是讓房價不要漲得太快，而現(xiàn)在的調(diào)控目標(biāo)是要促進(jìn)房價回歸合理價位，實質(zhì)就是要讓房價下降。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受記者采訪時則認(rèn)為，促進(jìn)房價合理回歸并不等于要降房價，是回歸到一個相對合理的區(qū)間。至于如何才算合理區(qū)間，可能還在研究。

　　聶梅生說，由于城鎮(zhèn)居民收入不像工資，不好統(tǒng)計，用房價收入比作為衡量房價是否合理的標(biāo)準(zhǔn)比較困難，調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)可能采取傾向于與CPI和GDP掛鉤的辦法。她認(rèn)為，只要房價漲幅在CPI與GDP之間，即高于CPI增幅，低于GDP增幅就應(yīng)該是合理的。預(yù)計今年兩會期間，關(guān)于房價合理回歸的標(biāo)準(zhǔn)就會有個說法。這也是大家關(guān)注的問題。

　　而黨校長期關(guān)注中國房地產(chǎn)問題的周天勇教授則認(rèn)為，采取與CPI和GDP掛鉤的辦法并不妥，衡量房價是否合理較科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該采用房價收入比。他說，截至2010年，中國城鎮(zhèn)居民的房價收入比在8.7左右，而國際上通常在3－6之間，部分中國一線城市則達(dá)到十幾，甚至二十，房價明顯過高。

　　周天勇說，一個城市如果房價收入比超過7，普通居民就很難購房，超過8一般工薪就購不起房。按目前全國城鎮(zhèn)居民的平均收入水平，全國房價整體普降30%才合理，而這是本屆政府難以做到的，樓市調(diào)控任務(wù)還很艱巨。

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