專家稱，配合調(diào)控措施，加快進行對房地產(chǎn)市場深層次的改革，進而形成全面合理的制度，才是根治房價急漲急跌的根本手段

-本報記者 李海楠

近日，隨著房產(chǎn)新政的實施，各地房價普遍上漲勢頭得到遏制，接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的專家認為，此次調(diào)控有著較強力度，房價在全國范圍內(nèi)已經(jīng)呈現(xiàn)出對此輪調(diào)控的有效回應(yīng)，在政府調(diào)控與市場自身調(diào)控的共同作用下，未來一段時間內(nèi)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出一個相對平穩(wěn)的態(tài)勢，房價近期不會出現(xiàn)大漲大跌的情況。

“配合調(diào)控措施，加快進行對房地產(chǎn)市場深層次的改革，進而形成全面合理的制度，才是根治房價急漲急跌現(xiàn)象出現(xiàn)的根本手段?！睂＜乙恢聦Ρ緢笥浾弑硎?。

“退燒針”生效了

據(jù)記者了解，隨著此輪樓市新政的出臺，全國各地房價、交易量都呈現(xiàn)下跌趨勢。以北京為例，此前房價出現(xiàn)大漲的通州、大興、望京等熱點地區(qū)的房價都出現(xiàn)下降，二手房交易量上升也有所趨緩。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌在接受本報記者采訪時認為，此輪調(diào)控對于整個房地產(chǎn)市場是一針“退燒針”。他說：“政府通過差別化的利率政策和信貸政策等調(diào)整杠桿的措施來遏制投資炒房者，進而達到遏制部分城市房價上漲過快勢頭的目的。”

對于此次調(diào)控帶來的北京熱點區(qū)域的房價普降，中國人民大學(xué)行政管理學(xué)院教授陳秀山對本報記者表示，熱點區(qū)域的房價下降是有力調(diào)控政策與市場自身調(diào)控共同作用的結(jié)果。

“對于通州、望京等地區(qū)房價的跌勢，按照市場自身的調(diào)控作用，當(dāng)偏離自身價值所在的情況下，購房人購房熱情趨于冷靜的同時，沒有人跟進的時候，價格一定會回落?！标愋闵秸f，只不過政府調(diào)控政策的出臺，縮短了上漲期，加速了房價的回落。

據(jù)記者走訪北京多家房地產(chǎn)中介了解到，對于市區(qū)內(nèi)熱點的大型社區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房源，價格并沒有因為政策的調(diào)控出現(xiàn)大幅下降。

“除了通州等熱點區(qū)域的新盤房價和二手房價都有下跌，城區(qū)的房價并沒有大幅下降，只不過購房者的觀望氛圍較以往更濃?！币晃徊辉竿嘎┬彰姆慨a(chǎn)中介告訴本報記者。

如何根治“病根”

面對不斷出現(xiàn)大漲大跌的房地產(chǎn)市場，國家營造健康的房地產(chǎn)環(huán)境，形成健康房產(chǎn)市場究竟需要從哪些方面著手？專家給出了答案。

陳秀山認為，從歷史角度看，當(dāng)前房地產(chǎn)價格的普遍上漲，是住房商品化改革設(shè)計不夠嚴密，路線有所偏差所致。

“就是因為當(dāng)時試圖把所有的城鎮(zhèn)居民購房都推向市場，沒有保障住房和廉租房，不管收入高低，單純通過商品房市場解決居住需求，才會使得房地產(chǎn)市場在經(jīng)過多年發(fā)展后形成當(dāng)前的局面?！标愋闵秸f。

此外，陳秀山還表示，房價普遍快速地上漲看似是房地產(chǎn)問題，實際上從根本上說，反映了宏觀經(jīng)濟存在問題，即貨幣量投入過多，消費者手里有著大量資金，加之實體經(jīng)濟又沒有完全徹底恢復(fù)，進而形成一種變相的通貨膨脹。

“隨著經(jīng)濟高速增長、城市化以及人們的生活水平提高，對住房有需求，特別是當(dāng)今中國的經(jīng)濟活動依舊處于向城市聚集的狀態(tài)下，一線城市的住房需求非常強烈，對于這么巨大的需求，供給還遠遠不夠?！标愋闵秸f。

“從長遠看，需要系統(tǒng)的制度建設(shè)以及長時間各方面的共同努力，來根本解決房價大漲大跌現(xiàn)象的存在，營造健康市場環(huán)境?！标愋闵綇娬{(diào)，這還是有很大的挑戰(zhàn)性的。

對此，顧云昌也認為，調(diào)控手段是暫時的、短期的，短期內(nèi)是奏效的，但是長遠來看，光靠調(diào)控遠遠不夠。

顧云昌分析指出，因為形成房價上漲過快有其內(nèi)在的因素，即影響房地產(chǎn)市場的許多體制和機制的問題。

“我們的財稅體制、金融體制、土地制度等三方面都是存在嚴重問題，如果得不到深層次的解決，就會出現(xiàn)不斷調(diào)控不斷上漲的現(xiàn)象?！鳖櫾撇f。

“應(yīng)該把調(diào)控與改革相結(jié)合?！鳖櫾撇龔娬{(diào)，只有通過改革才能根本解決問題，鏟除房地產(chǎn)市場的病根。

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