愛情和房子、婚姻和房子，是一個(gè)永恒的話題。電視劇《蝸居》、《裸婚時(shí)代》、《北京愛情故事》等熱播電視劇中，關(guān)于房子和愛情之間的糾結(jié)故事，讓人深思，而有婚姻咨詢機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，60%-70%的問題婚姻和戀愛，房子是導(dǎo)致分手的主因。甚至有人喊出口號(hào)“結(jié)婚不購房，就是耍流氓”。

　　房子作為許多人一生中的支出，需要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力來支撐，所以有的時(shí)候話題就難免沉重。但房子往往又承載著人們較美好的居住理想，它是清晨曬到大床上的明媚陽光、是坐在花香滿溢的陽臺(tái)上，喝一杯咖啡沏一壺新茶，是在干凈舒適的廚房里為全家人做一頓愛心早餐，是在同一個(gè)屋檐下發(fā)生的種種有趣可愛雞毛蒜皮的小事……房子，又跟浪漫、柔軟、溫暖等等美好的詞匯聯(lián)系在一起。

　　2012年，對于已經(jīng)做好了承擔(dān)房貸的心理準(zhǔn)備，并即將與心愛的她(他)邁入婚姻的年輕情侶們來說，是個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)。那么，在2012年的情人節(jié)即將來臨的現(xiàn)在，懷揣著對理想居所的浪漫夢想，為自己覓一處愛情公寓的征程，可以開始了。

　　婚房市場需求巨大

　　上有天堂，下有蘇杭。杭州作為一個(gè)風(fēng)景旅游城市，三面環(huán)山一面環(huán)水，非常適宜居住。正因?yàn)槿绱?，無論是大學(xué)畢業(yè)生，還是來杭創(chuàng)業(yè)人群，越來越多的人選擇在杭州定居。

　　而在嚴(yán)厲調(diào)控下，改善型及多套房置業(yè)需求受到抑制，而對房子需求性更為迫切的結(jié)婚購房，已經(jīng)成為杭州樓市較重要的一個(gè)支撐。去年杭州樓市成交比較好的樓盤，基本上都是面向頭次置業(yè)的剛需樓盤，而這部分樓盤的客群，至少70%以上，都是即將要結(jié)婚的年輕伴侶。

　　而2012年婚房市場依舊潛力巨大。根據(jù)杭州市民政局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，較近幾年來，杭州結(jié)婚登記人數(shù)呈逐年增長態(tài)勢，每年的結(jié)婚數(shù)量都基本上在六七萬對左右，比如僅2011年11月11日這，杭州就有3000多對新人結(jié)婚。而2012年既是含吉祥意義的雙數(shù)年，又是傳統(tǒng)龍年，同時(shí)還是非常難得的雙閏年。在這個(gè)長達(dá)384天的農(nóng)歷龍年里，將包含兩個(gè)立春日，民間素有：“兩頭春，宜嫁娶”的習(xí)俗，所以可以預(yù)計(jì)的是，選擇在今年結(jié)婚的新人不會(huì)在少數(shù)。

　　某房產(chǎn)網(wǎng)站近期對婚房市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4成以上的受訪人群表示一年內(nèi)會(huì)結(jié)婚，58%的人表示結(jié)婚一定要購房，近80%的人認(rèn)為婚后要居住在和愛人共同購購的房子里，同時(shí)一半的人表示半年內(nèi)會(huì)購房。而在具體的婚房要求上，70%的人認(rèn)為意向戶型是50-90平方米的中小戶型，大部分人能夠接受的總價(jià)在80-100萬元。在付款方式上，一半以上的人表示會(huì)是父母出頭付，自己還房貸。而樓盤的大幅度優(yōu)惠無疑對他們促動(dòng)很大，90%以上的人喜歡樓盤以直接降價(jià)的方式來實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠。

　　開發(fā)商看重情人節(jié)市場

　　正是因?yàn)榭吹搅嘶榉渴袌龅木薮笊虣C(jī)，元宵節(jié)剛過，不少開發(fā)商就又快馬加鞭推出了情人節(jié)活動(dòng)，以吸引年輕客群的眼光。

　　萬科良渚文化村從2月6日起，浪漫啟動(dòng)了情人節(jié)微博活動(dòng)，讓所有的情侶們借助微博平臺(tái)，大聲說出心中的愛，留下永恒的回憶。參與編輯和轉(zhuǎn)發(fā)量多的情侶可以贏取iTouch、公望會(huì)浪漫自助餐等多重甜蜜好禮。同時(shí)，評出較動(dòng)情、較內(nèi)涵和較醬油等情人節(jié)的七宗“較”，并且推選出2012年度較幸運(yùn)的情侶，在小鎮(zhèn)里拍攝約會(huì)影像，銘記愛的幸福和浪漫。良渚文化村的小鎮(zhèn)氣質(zhì)，本來就讓許多年輕人傾心，而此次活動(dòng)更是有助于促進(jìn)人們對這個(gè)樓盤的了解和印象，對于樓盤的銷售顯然也不無益處。

　　春節(jié)后旗下兩個(gè)項(xiàng)目迅速加推房源的龍湖地產(chǎn)，自然也不會(huì)放過情人節(jié)這一契機(jī)。據(jù)龍湖杭州公司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2月11日-12日，每天前20名到達(dá)樓盤現(xiàn)場的客戶，將會(huì)浪漫電影票，現(xiàn)場還會(huì)有情人節(jié)的互動(dòng)活動(dòng)，以起到暖場作用。事實(shí)上，龍湖這段時(shí)間推的房源，無論是滟瀾山的精裝修酒店式公寓MOCO“悅瀾居”，還是香醍溪岸的高層公寓，面對的主要客群，都是年輕人。

　　除了小規(guī)模浪漫活動(dòng)之外，也有開發(fā)商推出了實(shí)實(shí)在在的降價(jià)優(yōu)惠。比如華元房產(chǎn)就在2月份推出了婚房置業(yè)活動(dòng)，針對旗下四個(gè)項(xiàng)目，推出了總價(jià)較高減36萬元的活動(dòng)。并且表示在2月1日-14日下單的客戶，還有機(jī)會(huì)獲邀情人節(jié)浪漫晚宴。

　　中小戶型依舊是主角

　　事實(shí)上，作為樓市目前較為重要的購房力量，開發(fā)商確實(shí)應(yīng)該多花些精力，以換取年輕客群的認(rèn)同。因?yàn)榻酉聛?，面積在90平方米左右、戶型為兩房或三房的或經(jīng)濟(jì)或舒適的剛需樓盤，供應(yīng)量還是會(huì)很大，樓盤之間的競爭也會(huì)很激烈。

　　在近郊和遠(yuǎn)郊，中小戶型無疑已經(jīng)是主角。比如在下沙，保利玫瑰灣、龍湖滟瀾山、金隅觀瀾時(shí)代、宋都晨光國際、名城湖左岸、寶龍城市廣場等樓盤，都有大量中小戶型房源。在九堡、申花、濱江等區(qū)域，半島國際、泊林印象、相江公寓，也幾乎所有的樓盤配置有大體量的剛需房源。再外圍一些的良渚、丁橋、臨平等區(qū)域，更加以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的此類樓盤為主。即使是在杭州市，隨著吉祥半島、名城公館等高性價(jià)比中小戶型的出現(xiàn)，婚房的購房半徑大為增加。

　　對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不錯(cuò)的購房者來說，一些品質(zhì)型的小戶型項(xiàng)目也有不少選擇。比如欣盛東方福邸目前在售的精裝修90躍府，為躍層設(shè)計(jì)，面積達(dá)到15平方米，售價(jià)26200元/平方米。層高達(dá)11米的五酒店式的大堂等設(shè)計(jì)，給這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)感增加不少。

　　相關(guān)鏈接：選擇婚房“四看”

　　對于許多人來說，婚房往往是人生中購購的套房子，經(jīng)驗(yàn)不足，等到拿到房子，才發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題不少。對于如何購置婚房，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為要“四看”。

　　1、 看價(jià)格承受能力

　　許多購購婚房的年輕情侶，往往大學(xué)畢業(yè)不久，工作沒幾年，經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不是很強(qiáng)，所以購房前細(xì)算一筆經(jīng)濟(jì)賬，顯得尤為重要。如果雙方家庭條件不錯(cuò)，很多人會(huì)選擇由雙方父母資助頭付，自己再支付按揭的方式。但無論如何，超出自己經(jīng)濟(jì)能力或者過分透支父母的“養(yǎng)老錢”的做法都是不可取的。一般來說，按揭款以低于夫妻雙方一月總收入的50%為宜。畢竟購了房子之后，小兩口還可能面臨裝修、購車等其他大宗消費(fèi)。

　　2、 看地段

　　這里的地段不是指樓盤在整個(gè)城市中的地理位置，而是指離雙方工作地點(diǎn)比較近的位置。畢竟購房子是用來住的，之中花兩三個(gè)公里在路上的奔波經(jīng)歷，想必誰都不想擁有。所以房子較好購在離至少一方的工作地點(diǎn)比較近的位置，以便一方能夠更方便地照顧家里。

　　3、 看配套

　　現(xiàn)在很多滿足年輕人經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，都在郊區(qū)。這些房子因?yàn)橐?guī)劃比較新，所以在戶型、設(shè)計(jì)等各方面都很有優(yōu)勢。不過購房之前，看看周邊的生活配套情況，也是比較重要的。如果入住幾年后連購個(gè)菜都還不方便，那就比較麻煩了。在這一點(diǎn)上，其實(shí)市的二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　4、 看

　　我們經(jīng)常會(huì)聽到某某入住新房沒多久，但是因?yàn)楹⒆映鍪?，所以?zhǔn)備換套緊靠學(xué)校的小區(qū)的消息。那么，如果在購房前多考慮一些 的問題，可能就不會(huì)面臨馬上就要換房的困惑了。不過現(xiàn)在的緊靠學(xué)校的小區(qū)也分很多種，其中也不乏一些“偽緊靠學(xué)校的小區(qū)”，需要購房者細(xì)細(xì)甄選。

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