記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，結(jié)婚生育高峰的到來讓樓市剛性需求旺盛

9月7日，中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長顧云昌對房價上漲原因做出了"獨到"剖析，他認為，房價上漲，是因為"丈母娘需求"，"小兩口快結(jié)婚了，卻一直不購房，于是丈母娘把女婿找來'探討'，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢購房，這就是'丈母娘需求'"。

而就在9月7日過后的9月9日，因意頭好，不少年輕人都選擇在此日子登記結(jié)婚，據(jù)悉，當天有7000多對新人登記結(jié)婚,是新中國成立以來廣州結(jié)婚登記人數(shù)較多的。一時間，"特剛需求"、"丈母娘推高房價"更加熱上加熱。

實際上，因為要結(jié)婚而產(chǎn)生的需求確實是現(xiàn)時房地產(chǎn)市場較剛性的需求。時常能聽到開發(fā)商、媒體及業(yè)界人士說，"剛性需求"支撐了房地產(chǎn)市場，也就指的是這些新婚要購婚房的小兩口。

房價上漲也助推"特剛需求"

日前剛領(lǐng)了結(jié)婚證尚未擺酒的范小姐在接受記者采訪時就坦言，要說房價上漲是因為丈母娘的特剛需求似乎有夸大的嫌疑，對大多數(shù)年輕人而言，并不是沒有房就不結(jié)婚的。不過，自己結(jié)婚，確實是母親早就在家的附近幫自己購置了一套小單位，才讓自己沒有了后顧之憂。她認為，房價不斷上漲也助推了剛性需求，看著不斷上漲的房價，不少年輕人都早早將購房納入人生規(guī)劃中。

范小姐就向記者算了這樣一筆賬：在廣州，剛畢業(yè)的大學生每個月收入為2000多元，即使工作了幾年，大部分人的年收入也只是5萬元左右，而新盤房價每平方米都得上萬元。即使是二手房或者城外的一套60多平方米的兩房單位，同樣都是至少要50多萬元，頭付加上裝修家電，沒有30萬元是不夠的。"我身邊的一些朋友家境不是那么好，沒法當'啃老族'的話，就只好租房，每月租房的費用也不小，而且在未來其積蓄也未必能跟得上房價上漲的速度，若早購房還能省下不少。"

購婚房三種模式

傳統(tǒng)型：當然是男方一家搞定。但現(xiàn)在房價這么高，大多數(shù)男方家庭都做不到這一點了。

組合型：男方給頭期，月供則是小兩口共同承擔。還有男女共同承擔頭期及月供也是比較常見的。

少見型：較少見的情況是女方家來承擔購房的重擔。

新婚購房故事 ①

主角:小P(10月結(jié)婚)

婚房:家里以前購購的小房

雖有小房結(jié)婚 換房壓力卻大

小P即將和女友在 10 月份登記，說到購房，他也是愁容滿面，"現(xiàn)在幸好還有套小房頂住，但不久的將來肯定要換大房的啦。丈母娘推高樓價的說法雖然有點搞笑，但也是事實啊。"在小P看來，現(xiàn)在年輕人要結(jié)婚，購房壓力的確非常大，但又不能不購，所以樓價高企也的確有原因。

"我家購下現(xiàn)在這個小戶型時，我還沒拍拖。只是因為父親將要退休，就打算購套房，從而能夠把多年的公積金全部提取出來，用作其他投資，所以就購了現(xiàn)在這套只有47平方米的一房一廳。幸好當時只寫了我爸爸的名字，這樣我再購房時，就可以當作頭次置業(yè)，享受頭付和利息的優(yōu)惠了。剛購了這個小房，我就認識了現(xiàn)在的女友，拍拖一年多后，打算10月份登記。雖然現(xiàn)在這套47平方米的小戶型可以先住著，至少免卻了無房不能結(jié)婚的煩惱，但馬上面臨的問題是，結(jié)婚以后生孩子，一兩年內(nèi)就要換大房。這一點，我女友家里也經(jīng)常明示或者暗示。我覺得現(xiàn)在的樓價已經(jīng)是非理性了，因此我的計劃是，等樓市再步入低谷時再購房。由于我們家希望用現(xiàn)在這套小戶型收租，看來如果要再購房，除了我的積蓄外，肯定得向爸媽借錢給頭期。另外，女友那份糧較多夠她自己花費，所以除了頭期外，換房后的月供也只能我自己扛，而且女友還要我婚后馬上購車，養(yǎng)車的費用，包括油費、停車費等，估計都夠給一套房的月供。又要購車又要存錢購房，壓力真是好大啊。"

新婚購房故事②

主角:小古(9月結(jié)婚)

婚房:5月購購了套二手房

不是丈母娘 是落戶口逼我購房

小古今年5月在海珠區(qū)購了一套二手房作為婚房，并在論壇上發(fā)布了一系列的購房經(jīng)，給網(wǎng)友提供了寶貴的意見。記者找到小古采訪了解到，小古是外地人，在廣州上大學，畢業(yè)后留在廣州工作，目前是某網(wǎng)站的產(chǎn)品經(jīng)理。小古今年9月登記結(jié)婚，記者同他說起"丈母娘是不是推高了房價"的話題，還沒等記者問完，小古就斬釘截鐵地表示，不是丈母娘，是戶籍。

小古畢業(yè)后在廣州工作，他的戶口、檔案等都以集體戶口的形式存放在人才市場。按照相關(guān)規(guī)定，結(jié)婚后3個月內(nèi)，集體中的個人戶口必須遷出，否則就打回原籍。對此，小古很無奈，"我要結(jié)婚啊，就不得不購個房子來落戶！"于是，小古開始了漫漫看房路。一手房是肯定購不起的，小古一早就把目標定在二手，看過20多套房后，較終還是鎖定了東曉南路匯萃苑一套67平方米的二手樓梯樓單位。

現(xiàn)在這套房子，總價38萬多元，頭付是小古小兩口的存款加上向親戚朋友借的款，他們還向銀行貸款25萬元，18年還完，月供1700元。"總的來說，房款都是我們兩個人來共同承擔，1700元的月供看上去也不算很重。但是如果算上利息，總房價都超過50萬元了。"

新婚購房故事③

主角:吉祥丫頭(9月19日結(jié)婚)

婚房:仍在尋覓中(在番禺某小區(qū)租房)

房價高 岳父母勸說先別購房

在半年的選房過程中，吉祥丫頭已成了個 購房人。半年時間，她已看過大大小小30多套房子，較高紀錄一次看七八套房，不過始終沒有找到心儀的婚房。如今，吉祥丫頭和男朋友租住在番禺某大型小區(qū)，這個月19日就將新婚的他們，仍在孜孜不倦地尋找合適的婚房。

據(jù)吉祥丫頭說，今年春節(jié)后，她和男朋友計劃購個婚房，原本是打算租個房子結(jié)婚，不過男朋友覺得這樣會讓她太委屈，而且租房的租金跟月供也差不多了。因為吉祥丫頭目前正供著一套房子給父母居住，所以對于婚房兩人就不想預算太多，想把月供控制在公積金范圍內(nèi)，總價40萬元左右。由于樓價一路上漲，新房的預算也提高到了50多萬元。他們主要是瞄準二手小三房，較好是無需為裝修勞神勞力，拖個行李就可入住的二手房。更重要的是，隨著婚期的臨近，購房做新房的要求也不容他們?nèi)ヌ暨x需要等個一年半載才收樓的一手房。

在看過不少區(qū)域后，他們將目標鎖定在番禺某大型小區(qū)，但較后卻沒有出手。原因在于，不同的中介對同一個房子，報價能相差幾萬元，讓他們無所適從。另外，在看房的過程中房價也在不斷上漲，每次去看房，價格都會比上次高幾萬元。

至于"丈母娘的特剛需求"，吉祥丫頭笑稱沒有遇到這樣的問題。她男朋友在看到這個說法時，還當著丈母娘的面說自己特別幸運，不但遇到個好老婆還遇到一個特別好的丈母娘。因為，她老爸老媽在看到房價一個勁上漲時，還勸說他們別急著購房子，高價購房供著太辛苦，先租著再說。(作者：黃濤 龍蕾 王荔玨 陳白帆)