與新房存量相比，二手房市場的掛牌量增幅更為明顯。

　　先來看一組來自德佑地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至今年1月底，上海二手房市場掛牌量已經(jīng)突破17萬套，高出去年年初14%左右。

　　與居高不下的掛牌量相比，二手房成交量卻陷入歷史低谷。自2011年8月起，全市的二手房成交即出現(xiàn)了明顯的下行趨勢，11月成交量跌至6923套的低點(diǎn)，僅僅相當(dāng)于7月成交量的一半，雖然12月的成交量回升至7602套，但仍然處于低位。

　　二手房成交連續(xù)數(shù)月的低迷直接導(dǎo)致了掛牌存量的增長，不少掛牌房源面臨著有價無市的局面。

　　“目前正處于春節(jié)市場低谷期，房東還在等待市場回暖，而購房者也不愿意貿(mào)然出手。所以除了一部分急需置換的購房者外，二手房成交還將至少低迷兩個月。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉對記者表示。

　　改善型拋盤激增

　　改善型拋盤賣家激增是促使二手房掛牌量出現(xiàn)增長的主要原因。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔分析指出，為改善居住條件而拋售家庭先進(jìn)住房，該類業(yè)主在2011年10月統(tǒng)計中占比為77.5%；他們多數(shù)被降價新盤所吸引，拋售的房源往往可在掛牌價基礎(chǔ)上作出5%~10%讓價，一是為了在淡市期間盡快售房回籠資金，再就是新房降價也為其讓價提供空間。

　　另有一類閑置拋盤的二手房業(yè)主在2011年10月的統(tǒng)計中占比為16.1%，此種業(yè)主在樓市調(diào)控持續(xù)和新盤打折促銷日漸普遍的情況下，對房價回落的預(yù)期增強(qiáng)，認(rèn)為房產(chǎn)未來升值空間不大，想回收資金轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域。這其中一些人可能是本身經(jīng)營實(shí)體經(jīng)濟(jì)，持有多套房源，在信貸收緊環(huán)境下，為緩解流動資金緊張，暫時掛出1-2套房源救急，且降幅往往較大；一旦資金問題解決，價格則會恢復(fù)至市價水平，且存在撤牌可能性。

　　除了上述兩種主流業(yè)主心態(tài)外，其余掛牌業(yè)主則多是持有試探性心理，即以自己的心理價位掛牌，能賣則賣，并不急于出售。再就是市北區(qū)域的部分經(jīng)適房申請成功的業(yè)主，為盡快湊齊頭付，也在現(xiàn)階段開始降價掛牌其小戶型公房。

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