綜合上周新房和二手房的成交均價來看，二手房的單價比新房每平方米貴了1811元。探究一二手房價格倒掛的原因不難發(fā)現(xiàn)，新房價格拉低的動力主要緣于成交房源絕大多數(shù)都集中在通州、大興、昌平一帶。

　　1月成交或再創(chuàng)新低

　　2012年元旦假期一過，多位業(yè)內(nèi)人士便開始感慨樓市之慘淡。中原地產(chǎn)張大偉表示，北京樓市成交量再創(chuàng)新低?！吧现埽路孔≌投肿≌暮灱s總套數(shù)2460套，這創(chuàng)造了較近十幾周(除國慶節(jié)假期)來的較低值?！辨溂业禺a(chǎn)頭席分析師張月表示，從當(dāng)前的成交趨勢來看，二手住宅工作日單日成交量跌入200套以下，創(chuàng)2009年以來新低。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，1月份恰逢春節(jié)前后的購房淡季，一方面，二手房業(yè)主因為擔(dān)心繼續(xù)降價，套現(xiàn)意愿更加強(qiáng)烈，可接受的議價空間也非常大；另一方面，購房人卻都在推遲購房計劃，等待降價，雙方博弈激烈。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為，“經(jīng)歷了2011年未有的樓市重度調(diào)控之后，多數(shù)房企整個年度的銷售情況都不容樂觀，1月份供應(yīng)與成交可能都會再創(chuàng)新低?！?/p>

　　坂田領(lǐng)跌二手房成交均價 深圳13個片區(qū)跌幅超10%

　　昨日，深圳中原公布的片區(qū)二手房成交均價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月，全市31個板塊中，有13個板塊年底較年中高點價格跌幅超10%，而坂田更是領(lǐng)跌全市，跌幅達(dá)18.27%。

　　按照中原公布的統(tǒng)計，深圳31個片區(qū)中跌幅超過10%的13個片區(qū)按照跌幅從高到低分別為，坂田、梅沙、福田保稅區(qū)、龍崗城、鹽田沙頭角、東門、蓮塘、華僑城、翠竹、后海、白沙嶺、寶安區(qū)。

　　深圳中原市場研究部認(rèn)為，坂田區(qū)由于地理優(yōu)勢加之配套設(shè)施完善，引來各大開發(fā)商搶灘市場，萬科第五園、萬科城、十二橡樹莊園和四季花城等代表樓盤的聚集快速將整個板塊的均價拉高至2萬元以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于相鄰的龍華和布吉，同期均價分別為17937元/平方米和13116元/平方米。相比其他區(qū)域來說，2011年坂田區(qū)域規(guī)劃利好稍顯匱乏，加之前期成交量火爆、投資成分居高使得該板塊住宅空置率極高，然而隨著利率上漲持有成本的持續(xù)增加，該板塊二手住宅市場終于妥協(xié)，業(yè)主紛紛降價出手，萬科城從21884元/平方米降到17153元/平方米，而萬科第五園更是每平米直降6500元，直接從24303元/平方米降到17834元/平方米。

　　相關(guān)

　　新房成交價仍將繼續(xù)下行趨勢

　　在度過了樓市成交傳統(tǒng)淡季的春節(jié)后，上周(1.30-2.5)深圳新房、二手房的成交都開始有所復(fù)蘇，新房價格繼續(xù)走低，二手房價格受結(jié)構(gòu)性影響較春節(jié)前上漲。此外，租賃市場率先出現(xiàn)回暖，看房量和租賃成交量都有上升趨勢。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周深圳新房成交套數(shù)為169套，成交面積為1.53萬平方米。從各區(qū)看，羅湖依然維持零成交狀態(tài)，其它各區(qū)開始恢復(fù)成交，但成交情況不樂觀，鹽田僅成交1套，福田、南山、龍崗、寶安的成交套數(shù)均在兩位數(shù)，較高成交量的龍崗，也僅成交70套。新房成交價格方面，上周深圳新房成交均價為19231.84元/平方米，環(huán)比下跌了8.65%，數(shù)據(jù)顯示深圳新房價格在春節(jié)后將維持繼續(xù)下行的趨勢。

　　而在二手房方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周深圳二手房成交199套，成交面積為1.87萬平方米。各區(qū)的二手房成交也開始回升，但各區(qū)的成交套數(shù)也僅為兩位數(shù)，鹽田的成交量為上周，也僅成交72套。此外，上周深圳二手房成交均價為25091.74元/平方米，比春節(jié)前一周上漲了14.59%，這主要是因為南山華僑城豪宅區(qū)的名城3期成交，拉高了成交均價。

　　1月武漢二手房成交下滑近6成 2月成交難反彈

　　“1月份開始，我們店里沒有購賣成交，只有幾筆租單，再這樣下去恐怕?lián)尾蛔×??！弊蛉?，武昌一家中介門店店長告訴記者。1月份，受市場低迷和節(jié)日的影響，二手房成交量下滑了近6成。

　　部分中介至今沒開門

　　上周末，記者走訪了武昌徐東、漢口解放大道的多家門店看到，前來咨詢的人基本以租賃客戶為主，有購房意愿的。

　　解放大道一家門店的經(jīng)紀(jì)人小張介紹，門店于初八開門，但這周以來基本沒客流。徐東一家門店，門口貼著大大的“招聘經(jīng)紀(jì)人”字樣。該店經(jīng)紀(jì)人陳小姐介紹，去年底行情不好，有些經(jīng)紀(jì)人離職了，他們一開門就貼出了招聘啟事。

　　記者從中聯(lián)地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等大中介機(jī)構(gòu)了解到，今年各大門店普遍在初七以后開門，都是租多購少。

　　更有很多中介門店至昨日都還沒有開門。記者昨在徐東和中北路上看到，原先做二手房中介的兩家門店，正在經(jīng)營煙花爆竹。

　　二手房成交比新房慘淡

　　武漢市房管局發(fā)布的月度監(jiān)測報告顯示，1月份，全市二手住房成交832套，比去年同期減少57.38%；與同樣經(jīng)歷了春節(jié)假期的去年2月份相比，成交也減少了兩成多。幾家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人預(yù)計，按照目前的成交情況來看，2月份的成交量也不會有明顯反彈。

　　據(jù)分析，二手房價格雖然小幅松動，但新房的促銷攻勢顯然更猛。因很多二手房有較高稅費，同一區(qū)域內(nèi)同等價位的新房較二手房往往更具吸引力，這也使得二手房業(yè)主處于較為被動的狀態(tài)。而賣方市場，二手房房東惜售心態(tài)嚴(yán)重，1月份掛牌價格仍舊有微漲，房東主動采取降低掛牌價格來促成成交的案例并不多。

　　受調(diào)控政策影響，2011年以來，各地樓市普遍低迷，新房市場和二手房市場均遭受重創(chuàng)。但由于信貸緊縮，業(yè)主惜售，一、二手房價格倒掛這三大因素，二手房市場的低迷程度超過新房市場。

　　中介謀變求生

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，去年所有二手房中介機(jī)構(gòu)日子都很難熬。粗略估計，武漢有2000多家中介門店，但去年9月旺季成交二手房也只有2000套出頭，一家門店每月難賣一套房。一些中介難以承受店鋪租金、員工底薪等運(yùn)營成本，只能關(guān)閉門店或精減員工。

　　多家中介機(jī)構(gòu)表示，去年一些大的中介公司如果不是靠代理一手房業(yè)務(wù)、挖掘租賃業(yè)務(wù)彌補(bǔ)損失，可能也撐不下去。據(jù)統(tǒng)計，多家大型中介機(jī)構(gòu)都縮減了門店數(shù)量，去年武漢中介門店數(shù)量減少了500多家。

　　節(jié)后太原房市租售冷熱兩重天 租房火爆二手房慘淡

　　春節(jié)長假過后，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，部分商品房新盤為了吸引人氣，將售樓處搬進(jìn)人流大的購物場所，并打出折扣牌和服務(wù)牌來吸引購房者，但是僅僅賺了點吆喝，實際銷售效果了了。而我市的租房市場卻迅速升溫，不僅人氣很旺，價格也有所上漲。

　　售樓進(jìn)商場

　　昨日，記者在銅鑼灣某商場看到，大廳正中間設(shè)有某樓盤咨詢臺，后面則是樓房沙盤，儼然是一個小型售樓處。售樓人員熱情地向記者介紹了樓盤的情況：“我們現(xiàn)在推出不少特價房，而且戶型都比較齊全，您選選看？”

　　售樓人員告訴記者，去年樓市實在是太冷了，為了促銷，公司便在這家商場搭起了咨詢臺?！按筮^年的，我們也不想在這里賣樓啊，消費者都是來這兒購衣服的，詢問樓盤情況的不多，但是相比原來的售樓處，人氣還是有所上升。”

　　“樓盤搬進(jìn)商場，將購方市場更加細(xì)化，目標(biāo)也更加明確?！蹦撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“從去年下半年開始，全國房地產(chǎn)市場步入調(diào)整時期。市場觀望情緒濃厚，并且隨著國家貨幣政策的從緊，不少地產(chǎn)商的開發(fā)資金出現(xiàn)了斷檔的情況。為盡早將房源變現(xiàn)，開發(fā)商想盡辦法來促進(jìn)銷售，這種櫥窗式銷售也應(yīng)運(yùn)而生?！?/p> 上一頁 1 2 3 下一頁

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