1月份二手房降價(jià)放緩

　　與去年12月二手標(biāo)桿樓盤降價(jià)不同，2012年1月市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場統(tǒng)計(jì)顯示，全市持續(xù)監(jiān)測的40個(gè)標(biāo)桿二手房樓盤中，大戶型價(jià)格止跌；中、小戶型各有2個(gè)樓盤出現(xiàn)降價(jià)行情，其中，中戶型的降幅分別為1.72%和1.85%、小戶型的降幅分別為1.82%和3.33%。而環(huán)顧去年12月，大、中、小戶型降價(jià)的樓盤個(gè)數(shù)分別是5個(gè)、5個(gè)、6個(gè)，其中9個(gè)降價(jià)幅度超過5%，降幅較高可至19.05%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，標(biāo)桿樓盤的降價(jià)速度和范圍放緩，主要因?yàn)榍捌诜績r(jià)已有一定下行，且年中至年末多次降價(jià)釋放壓力所致。如浦東六里北蔡的標(biāo)桿樓盤錦繡華城，其大戶型在7月份的單價(jià)為2.9萬元/㎡，而至2012年1月份的單價(jià)為2.5萬元/㎡，下降幅度為13.79%，該戶型在9-11月間連續(xù)三月降價(jià)。

　　上述多輪降價(jià)的情況還發(fā)生在浦東周康、虹口涼城的標(biāo)桿樓盤綠地東上海、文苑小區(qū)的大戶型中。值得一提的是，盡管有的樓盤的中、小戶型降價(jià)力度也較大，但是少有頻繁降價(jià)發(fā)生。如在上述7個(gè)月的時(shí)間段內(nèi)，綠地東上海的中戶型降價(jià)幅度高達(dá)19.07%，卻是去年12月份的一次性降價(jià)行為導(dǎo)致。

　　不過，無論是一次性降到位，還是頻繁降價(jià)，標(biāo)桿樓盤年中至年末的降價(jià)力度已接近多數(shù)業(yè)主可承受的心理臨界點(diǎn)。年末，業(yè)主心態(tài)趨穩(wěn)、拋盤減少，是導(dǎo)致1月份降價(jià)放緩的實(shí)際原因。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場統(tǒng)計(jì)顯示，2011年7月至2012年1月，40個(gè)標(biāo)桿樓盤中，大、中、小戶型的降價(jià)個(gè)數(shù)分別為18、23、19個(gè)。其中，大戶型降價(jià)幅度超過5%的樓盤有10個(gè)，這中間又有6成的樓盤降幅超過10%。同時(shí)，中、小戶型降幅超過5%的樓盤個(gè)數(shù)分別為15、13個(gè)，降幅超10%的占比也均超過了3成。而2012年1月的樓盤降價(jià)個(gè)數(shù)為5個(gè)月來較少，且未有降價(jià)幅度超過5%的樓盤，也同樣是5個(gè)月來頭次。

　　節(jié)后購轉(zhuǎn)租房東上調(diào)租金

　　相較價(jià)格走勢漸趨平穩(wěn)的銷售市場，春節(jié)后全市租賃市場卻呈復(fù)蘇行情。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場統(tǒng)計(jì)顯示，2012年1月份 40個(gè)標(biāo)桿樓盤中，大、中、小戶型分別有3、2、3個(gè)樓盤租金上漲，主流漲幅介于2.38%-14.55%，無一下跌。而去年12月有僅有2個(gè)標(biāo)桿樓盤的中戶型漲租，同時(shí)，大、中、小戶型降租的樓盤個(gè)數(shù)共有7個(gè)。和2011年12月部分業(yè)主降價(jià)招租相反，今年1月末，在傳統(tǒng)的節(jié)后需求、看好后期租賃市場等因素的影響下，部分房東在開始上調(diào)租金。

　　這樣上調(diào)租金的現(xiàn)象，分別位于閔行七寶、松江九亭和黃浦北盧灣板塊等板塊。如位于閔行七寶板塊的標(biāo)桿樓盤萬科城市花園，1月末份大、小戶型的租金分別為4300元/月、3150元/月，較12月同期上漲了2.38%和14.55%。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐萬科分行經(jīng)理季國全表示，年后日均租賃掛牌量至少翻了一倍，多數(shù)房源為購轉(zhuǎn)租掛牌，房東因季節(jié)性租賃需求增加而提高租金。

　　而在黃浦北盧灣，標(biāo)桿樓盤翠湖天地項(xiàng)目這樣的高端豪宅兼具地段、品質(zhì)優(yōu)勢，在板塊內(nèi)具有一定的稀缺性，房東因看好樓盤后市租賃發(fā)展而提高租金。2012年1月末，其大、中、小戶型的租金價(jià)格分別為3.1萬元/月、1.8萬元/月、2.0萬元/月，環(huán)比分別上漲了6.9%、9.09%、11.11%。

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