12月份，上海市二手房購賣市場仍顯低迷，房主議價空間逐步放大，但未能有效帶動成交量的回升。整體來看，門店來客量基本與上月相持平，維持在較低水平；房東掛牌積極性不高，但下調(diào)價格房源明顯增多，房源品質(zhì)及稀缺性的高低決定了降幅的大小，優(yōu)質(zhì)房源及稀缺房源價格仍然保持堅挺，其他房源則表現(xiàn)出更大的降價彈性。而眼下二手房市場降價幅度仍然未能觸及多數(shù)購房者心理底線，部分購房者選擇“轉(zhuǎn)購為租”，等待觀望明年市場的變化，這一定程度上帶動了部分板塊租賃市場的升溫。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示：受到部分一手房大幅降價以及降價輿論的擴散，特別是上海宣布明年繼續(xù)執(zhí)行限購政策，讓購房者對小幅價格調(diào)整的敏感度減弱，導(dǎo)致降價幅度加大仍難以帶動成交量的回升的現(xiàn)象，購房者普遍抱以等待后市變化的心理。不同于新房，二手房不會像房企一樣面臨資金鏈風(fēng)險上的集中性，二手房降價相對新房具有“延后性”，而且業(yè)主間降價節(jié)奏和降價尺度拉的比較開，短期發(fā)生斷崖式價格下跌的可能性較小。這決定了二手房很難一步降到位，并由此激發(fā)成交大范圍回暖。購房者“棄購轉(zhuǎn)租”的行為反映出對于二手房未來深度降價抱有較大的期望和決心，這無疑將加快二手房價格讓步向一手房看齊的速度。

　　從上海中原地產(chǎn)營口分行了解到，自從11月份以來，二手購賣市場日漸低迷。目前門店的來客量大幅下滑，相比9月份以前降幅高達60%，需求者對未來的降價空間抱有較高的期待，多數(shù)人出手意愿仍然很低。本月二手業(yè)主議價空間有小幅松動，擴大了2-3個百分點，達到7%左右。其中優(yōu)質(zhì)房源價格依然保持堅挺，議價幅度在3%以內(nèi)，但此類僅占板塊內(nèi)房源總量的20%。與二手購賣市場的冷清相比，租賃市場表現(xiàn)活躍，30%-40%的購房者“轉(zhuǎn)購為租”，一定程度上推動了板塊內(nèi)租賃需求的旺盛，導(dǎo)致11月中旬以來板塊內(nèi)租金上浮10%-20%。門店所在的黃興板塊是楊浦區(qū)環(huán)境較好的板塊，也是居民較為集中的板塊。目前黃興板塊配套齊全，軌道交通8號線、五角場核心商圈、黃興公園及楊浦公園等為板塊內(nèi)的居住生活提供便利。近年來次新房逐年增多，主要分布于板塊，黃興公園以南則分布有大量老公房。

　　從上海中原共康分行了解到，二手房購賣市場低迷境況仍未扭轉(zhuǎn)。購房者普遍抱著觀望后市的心態(tài)，入手積極性也很低。二手房業(yè)主降價幅度明顯放大，老公房降價幅度在10%-15%之間，此類房源占房源總量的70%-80%，而次新房減價幅度相對較小，在5%-10%之間。近期有一套掛牌300萬元的132平方米次新房，由于長期無人問津，房東直接下調(diào)至250萬，降幅高達17%。而租賃市場較為穩(wěn)定，受到寶山萬達廣場對區(qū)域商業(yè)的升級作用，推動了周邊住宅租金水平的上漲，10月、11月租金普遍上浮10%。

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