有一個話題，永遠是熱點話題。全國上下都在樂此不疲的討論。那就是房價。在今年房地產(chǎn)政策的嚴控下，很多媒體報道，全國房地產(chǎn)交易量下滑3至5成。

　　但事實可能并不是這樣。昨天，臺記者專訪全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生，她表示，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)銷量并沒有下滑，只會比去年稍低一點，與09年持平，而且房價只漲不跌。在專訪中，聶梅生還詳細解讀了明年樓市的發(fā)展。

　　明年房地產(chǎn)政策釋放積極信號

　　聶梅生在例行的“經(jīng)濟每月談”上，頭先就“經(jīng)濟工作會議”當中關(guān)于房地產(chǎn)政策進行了解讀，她認為，特別提出要“加快普通商品房建設(shè)，擴大有效供給”，這無疑為明年房地產(chǎn)行業(yè)釋放了一個積極信號。

　　聶梅生：這寫到非常重要的位置上去，擴大有效供給，加快建設(shè)，相對來說供給多了需求就得上去，供需才能平衡，供需平衡了，房地產(chǎn)市場才能健康發(fā)展，如果我們光是加大供給，加快建設(shè)，需求仍然是像現(xiàn)在這樣，交易量急速下滑，陷入濃重的觀望的情緒，形成的是一個積壓房。

　　不認同“金九泡湯，銀十沒戲”

　　聶梅生還明確表示并不認同有媒體所說的“金九泡湯，銀十沒戲”。她認為：2011年的房地產(chǎn)銷量能達到2009年的水平，只是比2010年稍低一點，并沒有出現(xiàn)之前交易量急劇下滑3-5成情況。

　　聶梅生：從房地產(chǎn)投資來看，2009年是36000億，2010年是48000億，到現(xiàn)在為止還差一個月的的數(shù)據(jù)出來是55000億，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟投資的拉動，今年達到了歷史上的較高點。

　　從銷售面積來看， 2009年賣了9億平方米，2010年賣了10億平方米，現(xiàn)在賣了9億平方米，12月份的數(shù)據(jù)還沒加進去，再怎么著也能達到2009年的水平，比2010年稍低一點，也沒有下滑30%、50%的交易量，看不出來急劇(下降)，這都是國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。

　　整體看漲 預(yù)計房價漲幅會在5%左右

　　在房價方面，聶梅生稱今年房價整體是在漲而不是降，并預(yù)計漲幅會在5%左右。

　　聶梅生：2010年比2009年平均房價的漲幅是漲了7.2%，前11個月我們的平均房價這兩個數(shù)字一除是5400元，比去年的5000元又漲了6.7%，漲幅在回落，從7.2%到6.7%。1至9月份是5500元，1至10月是5474元，這個數(shù)字在降，平均房價在降，在12月份還會降，可能會回到5100元或者5200元。我估計到年底跟去年的漲幅可能會在5%左右。

　　至于為何在樓市銷量和房價數(shù)據(jù)上與媒體會有較大差異？聶梅生的解釋是：

　　聶梅生：我說的是全國的，因為全國的數(shù)據(jù)支持全國的經(jīng)濟，但是媒體關(guān)注的就十個限購城市，媒體熱追的只是郊區(qū)的盤，又降價、又打折、又砸樓盤售樓處了等等，這并不是全國普遍的一個情況。

　　小戶型普通商品房或迎恢復性增長

　　今年樓市，格局已定。那么，明年樓市，又將如何發(fā)展？聶梅生表示：如果主要不放松的話，明年房價回調(diào)還將持續(xù)一段時間。不過，明年一季度，北京、上海、深圳等城市中低價位和小戶型的普通商品房將會迎來恢復性增長。

　　聶梅生：因為二三線城市很多保障房價格和這個區(qū)間的價格差不多。所以為什么有很多二三線城市或者三四線城市他不做經(jīng)濟適用房雙向房，他沒有必要，房價差不了多少，所以不明顯。真正這部分的恢復倒還是70個城市中保障房和中低價位、中小戶型這部分商品房之間有差異的。北京、上海、廣州這樣一些，它也壓了很多的剛需和改善性需求，這部分恢復了才會使整個中間使交易量能夠做起來。

　　二手房市場反應(yīng)比新房更敏感

　　人們常說，二手房市場是一手房的風向標，聶梅生認為：目前情況下，二手房市場反應(yīng)將比一手房更為敏感，因此二手房市場同樣不容忽視。

　　聶梅生：現(xiàn)在是土地變化是比較大的，現(xiàn)在土地供給是有，但是供給不多，預(yù)示著未來開發(fā)商拿地的量是少的，拿地量少，開發(fā)商開發(fā)樓房肯定就少，供給會減少，意味著未來需求還是那么多的話，那么是會推高房價的，所以這個情況比較復雜的。因為土地市場這塊大量下滑，下滑如果很快的話，說明供給減少，供給減少，如果需求再放量的話，房價就會上升。頭先二手房體現(xiàn)明顯，因為二手房是現(xiàn)房，所以密切關(guān)注二手房的市場變化還是非常重要的。

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