10月的較后一周，省城樓市大爆發(fā)，創(chuàng)下單周成交商品房2592套的好成績。并于31日創(chuàng)下今年的較高日成交量651套，周末成交量較少，較低成交量出現(xiàn)在本月3日，為166套。

　　濟(jì)南“金九銀十”圓滿收官

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，第44周（10月29日-11月4日），省城樓市共成交商品房2592套，相比前一周的2058套增加534套，環(huán)比上升25.9%，增長幅度較大。其中，住宅共成交1783套，比前一周增加533套；辦公寫字樓成交42套，增加13套；商業(yè)用房上周共成交49套，環(huán)比增加27套；上周共成交車庫29套，環(huán)比減少30套；儲(chǔ)藏室上周共成交606套，共增加5套；廠房共成交0套，比上周減少4套；公寓類產(chǎn)品上周成交14套，比前一周減少13套；其它類商品房上周共成交69套，增加3套。“金九銀十”，濟(jì)南樓市不負(fù)眾望，共成交商品房7293套。

　　不單單濟(jì)南樓市火爆，上周全國20個(gè)城市的住宅成交量較上年同期均大幅看漲。

　　相比較濟(jì)南樓市的一路飄紅，全國范圍來看，這個(gè)“金九銀十”的成色似乎并不是那么足。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月全國54城成交套數(shù)環(huán)比下降超過5%，“金九銀十”低迷收官。許是經(jīng)歷了7、8月份的“淡季不淡”，“金九銀十”的光芒被奪去不少。同時(shí)，近一段時(shí)間以來，各地樓市微調(diào)不斷，既有提高公積金貸款額度的“放松”的力量，也有限制地產(chǎn)項(xiàng)目合理利潤的“收緊”的力量。寒冬將至，全國樓市能否頂住嚴(yán)寒，也還是未知數(shù)。

　　百城樓盤數(shù)據(jù)出爐房地產(chǎn)市場依然看漲

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年10月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平，其中56個(gè)城市環(huán)比上漲，42個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加4個(gè)，其中跌幅在1%以上的有8個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少4個(gè)，其中漲幅在1%以上的有18個(gè)，較上月增加10個(gè)。

　　同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅為1%，比上月縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15625元/平方米，環(huán)比上月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.6%，連續(xù)第10個(gè)月同比下跌，跌幅繼續(xù)縮小。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價(jià)格中位數(shù)為5850元/平方米，環(huán)比上漲0.86%?？傮w來看，十月多數(shù)城市價(jià)格平穩(wěn)，百城住宅環(huán)比漲幅與上月持平。值得注意的是，省城濟(jì)南環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。部分開發(fā)商超額完成任務(wù)，度過了一年中較重要的幾個(gè)“旺季”的樓市，在接下來的四季度會(huì)有怎樣的表現(xiàn)，也成了大家猜測的焦點(diǎn)。受市場回暖的影響，前三季度濟(jì)南幾家房企銷售任務(wù)完成情況較好，有的甚至已經(jīng)超額完成了全年計(jì)劃。然而，良好的市場形勢也并沒有讓開發(fā)商們懈怠，為了年底沖刺任務(wù)，不少房企仍然會(huì)將“以價(jià)換量”進(jìn)行下去，各種優(yōu)惠促銷手段也會(huì)繼續(xù)。

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