2011年12月23日，上海市住房公積金網(wǎng)發(fā)布《上海住房公積金服務指南》，該指南旨在響應住建部等四部委印發(fā)的《關(guān)于加強和改進住房公積金服務工作的通知》、落實政務公開，方便單位及個人辦理公積金業(yè)務、提升公積金服務水平，將于2012年1月1日起實施。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，《上海住房公積金服務指南》出臺，無疑將提高公積金業(yè)務辦理的公開和透明性，且改變以往信息分散、獲取不便等問題。

　　黃河滔認為，與較近一次集結(jié)成篇的《住房公積金宣傳咨詢活動期間住房公積金繳存、提取政策、購房貸款政策問答》相比(2010年7月26公布)，此次服務指南在可操作性和完善度上都有明顯改進，比如對住房公積金提取和繳存，都按不同的業(yè)務類型分為不同篇章，且均包含申請范圍、辦理場所、辦理要見、辦理流程和辦理時限部分，既簡單明了、也整齊劃一；而為了順應互聯(lián)網(wǎng)在業(yè)務辦理中的普及之勢，各業(yè)務類型篇章均有網(wǎng)上辦理部分；此外，還新增了信息查詢、政策咨詢及投訴建議部分，較以往只提及繳存、提取政策相比，更具人性化及完善性。

　　而仔細閱讀服務指南中的個人購房貸款部分，可發(fā)現(xiàn)購房資格認定及貸款標準與較近政策是一致的，但在貸款金額的認定方式上更為科學，除以往普遍提到的住房公積金余額倍數(shù)及上限外，還輔以房屋總價比例及還款能力兩項參照指標；而在辦理條件部分，也細分為購購新建商品期房、新建商品現(xiàn)房和二手房三部分，且準備資料完善清晰，能方便各類購房需求辦理公積金貸款業(yè)務。此外，辦理流程和辦理時限雖僅為大致描述，但也卻是頭次串聯(lián)起來，使市民能對住房貸款的流程和周期有大致認識。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認為，個人購購經(jīng)濟適用住房貸款篇，為本次服務指南的亮點，與2011年2月24日出臺的《上海市住房公積金個人購購經(jīng)濟適用住房貸款實施細則》相比，此篇指南有如下明顯改進之處：

　　1、申請條件更為細化、貸款金額更為量化。申請條件新增具有常住城鎮(zhèn)戶口、申請貸款前連續(xù)6個月正常繳納住房公積金、貸款人家庭無尚未還清公積金債務，這將使得公積金繳存群體能更充分享受其購購經(jīng)適房權(quán)益，并控制了公積金貸款在購購經(jīng)適房中的風險。貸款金額則是明確了儲戶余額的上限及其它參照指標，相比以往說法更為明確。

　　2、明確購購經(jīng)適房公積金貸款的頭付比例、貸款期限和貸款利率，可見與頭套購購普通住房所需參照的貸款政策基本一致。

　　3、辦理場所提法更為細化，由之前實施細則中的“市公積金所屬區(qū)縣管理部、住房公積金網(wǎng)上貸款系統(tǒng)和市公積金委托承辦住房公積金個貸業(yè)務擔保機構(gòu)的經(jīng)辦網(wǎng)點”明確至“購購房屋所在地的上海市公積金管理業(yè)務網(wǎng)點、市住房置業(yè)擔保有限公司業(yè)務網(wǎng)點”。

　　4、明晰不同經(jīng)適房購購主體所需提供資料，(類似購購普通住宅)分為購購新建經(jīng)濟適用住房期房和購購新建經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房兩種類型，且明確所需準備各項資料。

　　5、較明確提出經(jīng)適房辦理流程和辦理期限，原實施細則中僅提到提交、審核、貸款的各項注意事項及風險，并未梳理其流程；而購購經(jīng)適房屬新生事物，如能明確辦理流程和期限，無疑將使不少申請人少走彎路。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！