面對(duì)高額的房價(jià)，大多數(shù)家庭選擇貸款購房。在辦理購房貸款時(shí)，需要繳納“四費(fèi)”，以下就是對(duì)購房辦貸款時(shí)“四費(fèi)”的具體解析！

一、 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)購房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。在上海、北京、南京等多個(gè)城市，向購房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)的1‰－5‰不等。

提醒：2015年1月，發(fā)改委放開包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在內(nèi)的7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格，要求嚴(yán)格遵守反壟斷法等法律法規(guī)，本行業(yè)相關(guān)經(jīng)營主體不得以任何理由限制服務(wù)、制定服務(wù)，或截留定價(jià)權(quán)。

二、抵押登記費(fèi)

“抵押登記費(fèi)”的費(fèi)用需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向住房抵押權(quán)人銀行或者開發(fā)商收取。

提醒：國家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)格［2008］924號(hào)）規(guī)定，“房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取”，禁止銀行轉(zhuǎn)嫁成本。

三、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

該險(xiǎn)種保險(xiǎn)標(biāo)的一般指一次性付款或抵押貸款購購的產(chǎn)權(quán)房屋，只保房屋框架。負(fù)責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對(duì)房屋造成的損壞。保險(xiǎn)費(fèi)率方面，各保險(xiǎn)公司并無太大區(qū)別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購購保險(xiǎn)，一般的商業(yè)貸款有的可以不購。

提醒：央行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，以購購的房產(chǎn)作為按揭借款的抵押物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人（銀行） 有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，投保人要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)。

四、房貸利息費(fèi)用

貸款購房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由頭付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

提醒：提前還貸未必劃算！不少銀行接受提前還款的時(shí)間通常都是還貸滿半年或一年以上，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達(dá)到約定時(shí)間，則需繳納的一定違約金。不同銀行，違約金也不同。而從借款人角度出發(fā)，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。

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