與樓市“限購令”政策繼續(xù)執(zhí)行相似，在即將到來的2012年，本市公積金貸款也將維持“收緊”。根據(jù)上海市公積金管理日前公布的《上海市住房公積金服務(wù)指南》，市民購購非改善型套住房，仍然暫停住房公積金貸款；購購第三套及以上住房，也依舊停止住房公積金貸款。

　　據(jù)了解，這是本市頭度推出《住房公積金服務(wù)指南》，將于2012年1月1日起實(shí)施，旨在加強(qiáng)和改進(jìn)住房公積金服務(wù)工作，方便公積金繳存單位和職工辦理公積金業(yè)務(wù)?！斗?wù)指南》包括公積金繳存、使用、信息查詢等內(nèi)容。在公眾較為關(guān)注的“使用”部分，《服務(wù)指南》對公積金貸款的額度、比例、利率等均作了明確規(guī)定。

　　在目前的樓市調(diào)控形勢下，是否能使用公積金貸款、額度多少，這是廣大購房者普遍關(guān)心的問題。根據(jù)《服務(wù)指南》中列出的“住房公積金個(gè)人購房貸款額度表”，使用住房公積金購購頭套自住房，一人參與貸款且有補(bǔ)充公積金的，較高貸款額度為40萬元，兩人及以上參與貸款，較高為80萬元；購購改善型套住房，一人參與貸款的且有補(bǔ)充公積金的，較高貸款額度為30萬元，兩人及以上參與貸款，較高為60萬元。至于非改善型套住房、第三套及以上住房則停止公積金貸款。

　　據(jù)公積金管理部門介紹頭套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記作為依據(jù)；改善型套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積作為依據(jù)。

　　貸款比例方面，《指南》明， 確，購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款頭付款比例不低于20%；購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款頭付款比例不低于30%；為改善居住條件購購套住房的家庭，住房公積金貸款頭付款比例不低于60%。

　　貸款利率方面，購購頭套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；購購改善型套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　此外，購購新建商品房貸款較長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年；購購二手房貸款較長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年。購購次新房［竣工年限在5年內(nèi)(含5年)］貸款期限參照購購新建商品房。

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