央打出調(diào)控樓市的組合拳之后，北京、上海、廣州、南京等城市迅速反應(yīng)，落實精神，出調(diào)控實招，降樓市虛火。

　　住房保障快馬加鞭 土地供給穩(wěn)步增長

　　為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，與地方政府不斷加快推進保障房建設(shè)。

　　據(jù)北京市副市長陳剛介紹，市委、市政府將加大保障性和政策性住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模。今年政策性住房土地供應(yīng)占50%以上。初步估算，政府將從土地收益中拿出300億元用于政策性住房建設(shè)。

　　去年12月29日，上海市政府發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)“實施意見”，強調(diào)對符合廉租房準入條件的申請家庭做到“應(yīng)保盡保”，做好徐匯、閔行兩區(qū)經(jīng)濟適用住房的配售試點工作，加快研究公共租賃房各項制度和配套政策。

　　南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定介紹，2010年，南京保障性住房將新開工建設(shè)650萬平方米。還將建設(shè)部分青年人才住房和公共租賃住房。

　　廣州市住房保障辦副主任黃信敬表示，面對房地產(chǎn)市場具體情況，今年廣州將會投入30億元用于保障房建設(shè)，其中今年上半年有5.6萬套保障房可預(yù)售，并新開工建設(shè)2.8萬套保障房。

　　增加房地產(chǎn)市場有效供給，關(guān)鍵是土地供給的穩(wěn)步增長。

　　對此，陳剛透露，今年北京將繼續(xù)增加土地儲備，初步考慮實施不低于1000億元的土地儲備開發(fā)計劃，安排住宅用地1600公頃，預(yù)計新建商品住房供應(yīng)可達2800萬平方米，比去年增加500萬平方米。還將大幅增加中低價位普通商品住房的土地供應(yīng)。

　　上海市明確，控制商品住房項目單宗土地出讓面積，加大閑置土地清理，優(yōu)先滿足保障性住房土地供應(yīng)，增加普通商品住房土地供應(yīng)。

　　抑制投機出實招 樓市監(jiān)管動真格

　　本輪樓市調(diào)控，動真格，出實招，劍指高房價，抑制投機性需求，加強市場監(jiān)管。

　　一心炒房的投機者將要撓頭了。

　　北京市建委有關(guān)人士表示，今年北京市將落實好二手房營業(yè)稅免征時限恢復(fù)到5年的規(guī)定，嚴格執(zhí)行二套房貸款有關(guān)規(guī)定。

　　上海市近日明確：人均住房面積小于３３．４平方米、再次購房，才算購購改善型住房。對購購改善型住房的，公積金貸款較高限額由８０萬元降低為６０萬元，對“投資投機性購房”將收緊公積金貸款。

　　南京明確表示對商品房預(yù)售嚴格實行“實名制”認購，已辦理預(yù)售商品房合同備案登記的住房，在尚未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前不得轉(zhuǎn)讓。此外，還將通過多種途徑嚴厲打擊炒房行為。

同時，不遵守市場秩序的開發(fā)商，日子也不像以前那么好過。

　　北京市建委有關(guān)人士表示，完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目動態(tài)監(jiān)管，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假銷售、囤房囤地等違法違規(guī)行為。

　　南京國土部門出臺新規(guī)明確，市區(qū)單幅地塊出讓不得超過20公頃，超過20公頃的必須經(jīng)南京市政府同意后才能批準。出讓土地頭期付款比例不得低于土地出讓總價的50%，且要在土地拍賣后的一周內(nèi)付清。

　　廣州市國土房管局局長謝曉丹表示，廣州已經(jīng)建立了比較完備的樓市調(diào)節(jié)機制，將不折不扣地執(zhí)行國家相關(guān)政策。該局副局長、新聞發(fā)言人黃文波說，廣州在土地出讓金的管理上一直較為嚴格。

　　《廣州市閑置土地處理辦法（修訂草案）》將在近日頒布實施?！掇k法》規(guī)定，土地閑置費不再按月計收，而按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收，逾期不繳納的，按日加收1%的滯納金，這對囤地的開發(fā)商是個巨大的警告。

　　部分銀行收緊房貸 貸款需求將有變化

　　1月7日國辦通知中明確指出：二套房貸的頭付比例不得低于40%。1月11日，記者從多家銀行了解到，目前各家銀行房貸優(yōu)惠程度不一，對改善型二套房貸仍實行原有優(yōu)惠政策。

　　一家大型股份制商業(yè)銀行房貸部門工作人員說，目前銀行仍延續(xù)2009年年底的房貸政策，對改善型二套房執(zhí)行頭付二成、七折利率的優(yōu)惠政策?！半S后出臺的政策，如果對改善型普通自住房也執(zhí)行嚴格的二套房貸標準，房貸就會大幅收緊了?，F(xiàn)在還得看情況的進一步變化?！?/P>

　　也有一些銀行根據(jù)自身的業(yè)務(wù)調(diào)整，收緊了房貸政策。多家銀行從去年年底開始收緊；對房貸優(yōu)惠政策，普遍執(zhí)行八至八五折利率優(yōu)惠，頭付門檻也有所提高。深發(fā)展目前普遍實行頭套房貸四成頭付、八折利率優(yōu)惠?！捌哒蹆?yōu)惠的申請就算報上去，也批不下來，從去年年底開始就沒有客戶申請成功?！?深發(fā)展北京分行負責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員透露。

　　目前，申請房貸的人少了許多，多數(shù)人仍在觀望之中。“去年臨近年底，大家擔(dān)心房貸政策會有大的變化，都提早購房，不少房貸需求提前透支。如今等著下一步的房貸政策出臺，人們更多處于觀望之中。政策出臺后，預(yù)期穩(wěn)定了，貸款需求將會有一些變化?！狈抠J部門人士說。

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