一面是很多城市新建商品房價格下降，一面是“北上廣”的房價雖然有所回落但依然在高位；一面是一些銀行下調頭套房貸利率令多地房產(chǎn)市場回暖，一面是開發(fā)商紛紛“以價換市”卻難改生存困境；一面是部分剛性需求者開始購房，一面是改善型需求者持幣觀望……

在中國政府實施“史上較嚴厲”房地產(chǎn)調控政策兩年來，時下的中國樓市圖景雖然有些復雜，但總體趨勢正在向調控目標靠攏。

18日公布的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，3月份中國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障型住房)價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。去年同期，價格下降的城市有38個，持平的城市有3個，上漲的城市有29個。

此外，3月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大。全國商品住宅銷售面積和銷售額均超過一、二月之和，一線城市成交量強勁回升，多個二、三線城市成交量有所回升。

中國官方的判斷是，3月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢，房地產(chǎn)市場宏觀調控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

“從數(shù)據(jù)看，中國樓市是在往調控的方向上走，但是距離調控的目標還差距很遠?！敝袊鐣茖W院金融研究所研究員易憲容接受記者采訪時說。

業(yè)內人士普遍認為，依目前形勢看，只要限購政策不放開，房地產(chǎn)市場反彈的可能性不大，再加之自住型需求陸續(xù)入市，因此也不會出現(xiàn)大跌的現(xiàn)象。整體分析，今年中國房地產(chǎn)投資和銷量將平緩回落。

房地產(chǎn)調控一直是中國的一大難題，“越調越漲”的怪圈曾長期以來困擾中國百姓和政府。從去年年初開始，中國政府運用經(jīng)濟、行政等多種手段調控房地產(chǎn)業(yè)，政策可謂“嚴厲”。

今年 總理在兩會政府工作報告指出，嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。就在前幾天， 主持召開國務院常務會議強調，堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖，決不讓調控出現(xiàn)反復。

國務院發(fā)展研究市場經(jīng)濟研究所研究員廖英敏認為，所謂房地產(chǎn)價格的“合理水平”就是要讓房價與居民收入相適應。

接受采訪的房地產(chǎn)專家普遍認為，中國的調控政策還應該要持續(xù)下去，讓各界都形成房價下降的穩(wěn)定預期，這樣房價才能接近“合理水平”。

中國政府打出房地產(chǎn)“重拳”也帶來一系列連鎖反應：多家房地產(chǎn)上市公司凈利潤開始亮紅燈、土地市場不景氣影響地方經(jīng)濟和財政收入、中國經(jīng)濟增長速度溫和回落等。此外，房地產(chǎn)投資一直扮演中國經(jīng)濟增長支柱角色。

“這些都是房地產(chǎn)調控必須付出的代價，是房地產(chǎn)健康發(fā)展必須要經(jīng)歷的陣痛。”廖英敏說，這些新情況和新矛盾恰恰表明，當前樓市調控進入了關鍵期，正朝著預期目標接近。

亞洲開發(fā)銀行中國代表處高端經(jīng)濟學家莊健認為，中國目前的經(jīng)濟增長速度和發(fā)展狀況完全可以承受這種“陣痛”。從長遠來說，唯有房價回歸合理水平，把房地產(chǎn)市場過多的泡沫擠出來，才能保證中國經(jīng)濟可持續(xù)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是中國實施房地產(chǎn)調控政策的較終目標。廖英敏建議，國家需要在控制投資投機需求、防止房價反彈的同時，加大保障性住房和中小戶型住房建設力度，鼓勵中低收入者入市購房，以此保證房地產(chǎn)投資和成交量維持在一定水平。

“當前，政府要利用好調控的有利時機，加強政策儲備，研究未來中國的住房制度改革，建立房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制?！彼f。

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