住建部日前知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。

　　在今年年底部分城市到期之后，“限購令”還需繼續(xù)延期，當然十分必要。應該看到，自去年9月29日國家有關(guān)部委頒布“新國五條”、各地陸續(xù)出臺“限購令”，一直到較近，“限購令”的抑制房價作用，才剛剛可以說是“效果初顯”——一方面，房價確實已呈現(xiàn)下降趨勢、“拐點”跡象，但同時另一方面，房價下降的程度仍然還相當微小有限、調(diào)控成果仍需進一步鞏固。

　　這樣一種房價走勢背景下，如果“限購令”不能“到期延續(xù)”，保持調(diào)控政策應有的穩(wěn)定性和持續(xù)性，那么，勢必會帶來相當消極的效果。

　　“限購令”還需延期、持續(xù)進行下去，但并不等于說，它本身就是不需要檢討反省的，更不等于說，它就是完全可靠的。事實上，“限購令”很大程度上只是一個臨時性的權(quán)宜之計。這誠如住建部部長姜偉新較近坦承的，“這個政策（限購令）是個行政辦法，是我們不得已而采取的辦法”。

　　“限購令”之所以“不得已”，從純市場的角度看，固然頭先是因為它只是一個“行政色彩濃厚”而非充分契合、完全遵循市場規(guī)律和交易原則的辦法。而從房價調(diào)控本身長遠治本的角度來看，“限購令”的“不得已”其實更體現(xiàn)在，它只是一個相當淺表、枝節(jié)性的措施，并沒有切中房價調(diào)控問題的根本和要害。況且，“限購令”到期延續(xù)也并不是可以無限進行的，它終究還是要取消的。

　　所以，在肯定“限購令”到期延續(xù)的同時，我們還應盡快找到并著手去完善能夠取代它，足以常態(tài)長遠調(diào)控房價、維護房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的治本之策。

　　那么，房價以及樓市調(diào)控的治本之策究竟是什么、都有哪些？此前許多專業(yè)人士已多有論及。比如，加大推進和落實保障房建設(shè)的力度，并將其充分地制度化，主要以“增加供給”而不是“限購”的方式實現(xiàn)房價調(diào)控；再如，完善財稅制度、均衡地方與的財權(quán)事權(quán)匹配，徹底扭轉(zhuǎn)和改變地方政府對于“土地財政”過于依賴的局面。推動土地制度改革的不斷深入，促進土地交易的市場化和去壟斷化等等。

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