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政策微調(diào)難阻房?jī)r(jià)下行 頭次置業(yè)需求獲更多支持

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 579 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,貨幣政策微調(diào)難以逆轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì),房企融資依然困難,但頭次置業(yè)需求有望得到更多信貸支持。

房企融資依然困難

廣發(fā)證券房地產(chǎn)頭席分析師趙強(qiáng)表示,此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率并不是在釋放房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào),而是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行狀況做出的調(diào)整。整體來(lái)看,房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該還是會(huì)保持從緊不放松的基調(diào),但從全年來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)逐漸適應(yīng)相關(guān)調(diào)控政策以及宏觀環(huán)境,會(huì)比市場(chǎng)想象稍樂(lè)觀。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,此次釋放的4000億元流動(dòng)性,或多或少將有部分進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。在當(dāng)前調(diào)控從嚴(yán)的情況下,流動(dòng)性釋放對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)或是利好。但從實(shí)際影響來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍是銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)防范的主要對(duì)象之一,房企從銀行難以獲得開(kāi)發(fā)貸款的問(wèn)題不會(huì)有本質(zhì)改觀。當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)仍然不會(huì)改變。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,存準(zhǔn)率下調(diào)釋放的流動(dòng)性肯定會(huì)有部分資金進(jìn)入樓市。他表示,隨著春節(jié)之后企業(yè)投資、信貸需求逐漸恢復(fù)正常,降準(zhǔn)釋放的政策信號(hào)是央行將采取行動(dòng)緩解當(dāng)前貨幣市場(chǎng)資金偏緊的狀況。

房?jī)r(jià)有望繼續(xù)回落

專(zhuān)家認(rèn)為,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放出來(lái)的流動(dòng)性,不會(huì)改變當(dāng)前房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)。

張大偉表示,2012年房地產(chǎn)行業(yè)的整體資金缺口比較大,從1月70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)可以看到,市場(chǎng)下調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)確立。即使有部分資金緩解了房企壓力,也只不過(guò)是延緩了降價(jià)時(shí)間。今年信貸政策依然偏緊,未來(lái)政策的關(guān)注點(diǎn)依然在信貸、稅收、土地等方面。通脹壓力減小,房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)確立,信貸政策預(yù)調(diào)微調(diào)可以避免樓市硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。

楊紅旭認(rèn)為,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率有利于改善資金面緊張局面,間接利好樓市。但房?jī)r(jià)受到政策、資金、存貨三要素的共同影響,當(dāng)前政策從緊、存貨壓力大,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率僅代表資金面有所寬松,對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常小。

馮聯(lián)聯(lián)表示,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),降低存款準(zhǔn)備金率的利好可能會(huì)更多的體現(xiàn)在購(gòu)房貸款方面,今年調(diào)控政策的一個(gè)方向便是減輕剛需購(gòu)房壓力。降準(zhǔn)會(huì)促使銀行惜貸現(xiàn)象進(jìn)一步減輕,為未來(lái)緩解頭套房貸款難度提供基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)未來(lái)個(gè)別銀行會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)為頭套房貸款利率政策松綁的情況。降準(zhǔn)后,商貸購(gòu)房占比將會(huì)有所回升。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示,存款準(zhǔn)備金率再次下調(diào)將有利于頭次購(gòu)房人群獲得更多信貸支持,頭次置業(yè)的年輕人將是本次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的受益者。購(gòu)房需求有望平穩(wěn)釋放,樓市成交量有望迎來(lái)逐步回暖,但市場(chǎng)目前供大于求的關(guān)系不會(huì)改變,房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì),不會(huì)出現(xiàn)反彈。通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)、加快回款緩解資金壓力仍將是大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的先進(jìn)選擇。

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