中國人民銀行決定，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。

此次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率對于房地產(chǎn)來講，可以說是非常微妙。

從金融方面來講，此次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率可以說是姍姍來遲。目前的情況是經(jīng)濟(jì)增速明顯放緩、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境惡化、出口連續(xù)增速下降。今年的經(jīng)濟(jì)工作會議指出，貨幣政策要根據(jù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持貨幣信貸總量合理增長，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，發(fā)揮好資本市場的積極作用，有效防范和及時化解潛在金融風(fēng)險。而在經(jīng)濟(jì)工作會議結(jié)束后，中國人民銀行召開黨委擴(kuò)大會議，表示在貨幣政策方面 “要緊緊圍繞保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策”。而很多專家已經(jīng)提高預(yù)測2月份要調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，但是人行一直沒有動靜。

從房地產(chǎn)方面來講，安徽蕪湖2月9日發(fā)布名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見》的文件。盡管《意見》稱上述政策的意圖是“引導(dǎo)合理住房需求，改善居民居住條件”，但在絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，在樓市長期低迷的大背景下，這些政策客觀上的救市效果不言而喻。而在2月12日蕪湖市政府網(wǎng)周日發(fā)布通告，宣布暫停執(zhí)行此前公布的《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》。對此，包括本人在內(nèi)的眾多業(yè)內(nèi)人士分析均認(rèn)為為這表明了政府調(diào)控的決心。這對目前慘不忍睹的樓市來講無疑是雪上加霜。

調(diào)整存款準(zhǔn)備金率是政府比較溫和的手段，但是也有著明確的目的性，例如上一次在2011年12月5日的下調(diào)，主要是緩解市場中流動性緊張的局面及改變市場對央行貨幣政策變化的預(yù)期，而另一個原因是11月30日國內(nèi)股市突然無理由大跌。所以此次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率我們可以理解為是政府對房地產(chǎn)市場的一個救助行為。一方面是有4000億資金進(jìn)入市場，另一方面是對房地產(chǎn)市場心理層面的穩(wěn)定。

因?yàn)殡m然近年來政府一直在調(diào)控，但是一直是一抓就死，一放就過的狀態(tài)，所以政府一直想找到一個正確的方法來保證房地產(chǎn)健康穩(wěn)定地發(fā)展。其實(shí)政府對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控也是無奈之舉，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)系到老百姓的生活，直接影響到和諧社會的主旋律，所以政府不希望房地產(chǎn)價格上漲得太快；但是房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)階段外圍金融環(huán)境不理想，只能靠拉動內(nèi)需來保證經(jīng)濟(jì)增長的情況下，政府也不希望房地產(chǎn)業(yè)真的一蹶不振，所以在遏制住地方政府的暖市行為后，政府以下調(diào)存款準(zhǔn)備金的方式表明了自己對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度。

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