預(yù)計2012年轉(zhuǎn)購為租情況將增多，北京租賃市場客戶需求量、房源供應(yīng)量、成交量都將再創(chuàng)新高。價格方面，租賃房源增加，租金將總體保持平穩(wěn)，同比漲幅或?qū)⒃賱?chuàng)新低。

隨著春節(jié)大假后離京人員陸續(xù)返京，找房換租的旺季也隨之到來。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，從1月29日假期正式結(jié)束后，租賃單日客源量較節(jié)前增長74%，一些新增外地人口的進京、以及很多外地租客回京，都開始著手為租房做準(zhǔn)備，節(jié)后客源量也出現(xiàn)明顯提升。但受二手房購賣不活躍釋放房源的緣故，整體租金未見上漲。

租賃需求增多

隨著假期的結(jié)束，外地人逐漸返京開始正常工作，不少人也面臨房屋到期換租或重新租房的問題。

小張是一位白領(lǐng)，房子2月底就要到期了，本來計劃在年前把房子找好再回家，但回家心切，就沒有把租房的事放在心上，過完年回北京再正式開始找房，但找房僅有兩周左右的時間，一下班或者周末時間，小張就在網(wǎng)上撒網(wǎng)或是到中介門店詢問是否有合適的房源。

而像小張這樣，年前著急回家和親人團聚，把租房的事拖到年后的租房人還不少，各大中介門店也反饋出客源量激增的現(xiàn)象。

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后門店單日客源量較節(jié)前增長了74%。中原地產(chǎn)朝陽區(qū)一門店經(jīng)理告訴記者，春節(jié)前客戶大多顧著回家過年的事，成交并不活躍，也是傳統(tǒng)的淡季，但春節(jié)后咨詢租房的客戶明顯增多，主要問題集中在有無好的房源和租金情況兩方面。

鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月認為，雖然目前租賃咨詢量大幅增加，但據(jù)經(jīng)驗來看，從咨詢到成交需要一周到兩周左右的成交周期，2月份租賃市場將會逐漸轉(zhuǎn)旺。預(yù)計從2月下旬開始，租賃市場將進入明顯的成交旺季。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，正月十五之后，隨著來京求職務(wù)工人員的進一步增多，租賃市場正進一步升溫，租賃市場也將迎來傳統(tǒng)的春季租賃旺季。

租賃價格平穩(wěn)

由于租賃市場剛剛啟動，租賃租金保持平穩(wěn)。據(jù)鏈家統(tǒng)計，2012年1月北京市平均租金為3450元/月，環(huán)比去年12月基本持平。進入2月，租金也未明顯上漲。

中原地產(chǎn)通州區(qū)和亦莊區(qū)域多家門店經(jīng)理介紹，精裝修、配置齊全、周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善的房源，是租賃成交的主力。近些年，這兩個區(qū)域商品房增量很大，由于租金較低，交通方便，所以是外地務(wù)工人員在京租房的重要區(qū)域。1月份由于整體租賃需求少，而增量房多，致使租賃議價情況多，租金價格水平小幅降低。為迎接節(jié)后租賃市場成交高潮，門店提前開門營業(yè)。價格方面，目前未現(xiàn)明顯上漲，與去年年底價格接近。

胡景暉認為，可供租賃的房源量的快速增加，也將有效緩解租賃市場供不應(yīng)求的矛盾，大大緩解租金價格上漲的壓力。此外，合租比例的上漲，租賃需求沿**向租金價格相對較低的遠郊區(qū)域的擴散，也對房租價格的平穩(wěn)起到了重要作用。

北京中原地產(chǎn)分析師認為，由于二手住宅購賣市場低迷，并受12月10日普宅標(biāo)準(zhǔn)和存量房計稅價格調(diào)[較新消息 價格 戶型 點評]整執(zhí)行，大量房源閑置流向市場，業(yè)主惜售選擇轉(zhuǎn)售為租，致使租賃供應(yīng)量加大，因此雖然年后租賃旺季即將到來，但租金價格比往年漲幅降低。

由于限購原因，2012年租賃市場將繼續(xù)受影響。胡景暉表示，2012年轉(zhuǎn)購為租情況將增多，北京租賃市場客戶需求量、房源供應(yīng)量、成交量都將再創(chuàng)歷史新高，但價格方面，租賃房源量的增加，投入運營的公租房逐步增多，將有效緩解租金上漲壓力，2012年租金將總體保持平穩(wěn)，同比漲幅或?qū)⒃賱?chuàng)新低。

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