央行昨天公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元，同比多增7326億元，增量占同期各項貸款增量的27.1%。2012年全年，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)類貸款增加1.35萬億元。這意味著今年上半年的涉房類貸款幾乎與去年全年相當(dāng)。

　　74%為個人住房貸款

　　具體分項來看，在地產(chǎn)和房產(chǎn)開發(fā)貸款增速回落，6月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長17.2%，增速比上季度末低4.2個百分點。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長11%，增速比上季度末低1.3個百分點。

　　而個人購房貸款保持快速增長。個人購房貸款余額9.07萬億元，同比增長 21.1%，增速比上季度末高3.7個百分點；上半年增加9628億元，同比多增6173億元，占整個涉房類新增貸款的74%之多。

　　增速較快的是保障性住房開發(fā)貸。上半年保障性住房開發(fā)貸款增加850億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的35.5%，同比增速高達(dá)37.5%。

　　上半年全國房價普漲

　　2013年上半年，全國房價普漲。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市中，有63個城市房價環(huán)比上漲，如果與去年同期相比的話，則有69個城市房價上漲。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，信貸寬松是2012年到2013年房地產(chǎn)市場成交量大漲的較關(guān)鍵原因。

　　據(jù)銀行人士介紹，在實體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)度不足的大背景下，資質(zhì)良好的房地產(chǎn)開發(fā)商、樓盤項目等，再一次成為銀行眼中的香餑餑，這是目前各家銀行悄悄達(dá)成的默契。

　　張大偉稱，開發(fā)貸繼續(xù)上漲，雖然漲幅放緩，但銷售回暖后的開發(fā)商，資金情況非常樂觀，這也影響了下半年房地產(chǎn)價格依然易漲難跌。信貸環(huán)境的松緊對樓市的影響立竿見影，下半年樓市的發(fā)展趨勢也有賴信貸對房地產(chǎn)的影響，如果再現(xiàn)寬松，房價上漲將再現(xiàn)加速。

　　■ 本地情況

　　北京頭套房利率想打折比較難

　　上半年個人住房貸款增勢兇猛，銀行的打折優(yōu)惠也動力漸弱，記者昨天了解到，目前北京多家銀行的頭套房利率多調(diào)至基準(zhǔn)利率，很難再享受利率優(yōu)惠。

　　昨天央行表示，為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整。目前，頭套房利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，二套房利率則要上浮1.1倍。

　　記者昨天咨詢了解到，目前四大行中農(nóng)行已實行基準(zhǔn)利率，建行實行差別定價，基本以基準(zhǔn)利率為主，資質(zhì)特別好的可享受到9.5折利率優(yōu)惠。工行方面，一手房的頭套房貸款仍可以享受到8.5折利率優(yōu)惠，二手房的頭套房貸款較多可以享受9折利率優(yōu)惠。光大、民生等銀行均表示頭套房貸實行基準(zhǔn)利率。
 

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