新的一年，想購房的市民除了關心去年房價降了多少，也關心作為房子“面粉”的地價降低了沒有，以為判斷今年房價走勢提供相應依據。業(yè)內人士綜合前兩年濟南土地市場的總體情況后認為,去年濟南地價總體保持了穩(wěn)定，雖然地價未降，但也不代表今年房價沒有了下降空間。

2011年11月份，位于長清區(qū)大學科技園區(qū)的9宗土地集體流拍，讓不少人感覺意外，不得不直面土地市場的慘淡。

記者粗略統(tǒng)計了一下，下半年濟南土地市場的“流拍”不下三次,涉及到的土地在15宗以上，而曾經炙手可熱的“地王”則在2011年完全淡出了人們的視線。

土地市場的冷清似乎表明濟南的地價可能降了，但統(tǒng)計數字顯示實際情況恰恰相反。

2010年招拍掛土地每畝成交均價約合312萬元。從樓面地價來看,住宅的多在1000多元/平方米。而2011年招拍掛土地的總成交價格折合每畝約在317萬元,兩年相比,地價基本保持了穩(wěn)定,甚至有“小漲”。

業(yè)內人士認為,雖然2011年地價沒有下降,甚至許多地塊價格還有上升,并不代表調控沒有對土地市場起到作用。恰恰是調控使得企業(yè)壓縮投資,拿地積極性下降,才使得土地市場價格較為平穩(wěn)。

在房地產市場火熱的時候,地價和房價之間形成一種相互“助漲”的關系,在新一輪的調控過后,人們希望兩者之間形成一種相互“助跌”的關系,但實際上在2011年,這種關系仍未形成,許多人擔心,“面粉”的價格沒動,“面包”怎么降價呢?

世聯怡高山東市場部經理梁偉告訴記者,去年開發(fā)商所拿的土地,房源上市大部分要到明年,今年開賣的占少數,今年市場上銷售房源的多數樓盤,拿地時間都較早,樓面地價其實已經定了,至于樓價能降多少,還是要看開發(fā)商肯讓多少利。

業(yè)內人士告訴記者,一塊住宅用地,去年能蓋20層,而今年則可以蓋到26層,這大大壓縮了開發(fā)商的土地成本。因此對某些開發(fā)企業(yè)來說,雖然拿地的完全價格沒降低,但實際上在開發(fā)過程中土地成本是間接降低了。

(生活日報)

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