房?jī)r(jià)如果降10萬(wàn)元，購(gòu)房人少付多少？答案是-10萬(wàn)元，因?yàn)槔⒍嗔?0萬(wàn)元。就在北京市明確5年樓市調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)時(shí)，業(yè)內(nèi)多位專(zhuān)家呼吁，銀行應(yīng)盡快恢復(fù)頭套房貸的利率優(yōu)惠。

降價(jià)10萬(wàn)利息增20萬(wàn)

算這筆收支賬的是歷來(lái)以“敢說(shuō)、大嘴”著稱(chēng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)。在某活動(dòng)上，任志強(qiáng)對(duì)部分銀行在2011年10月后，自行提高頭套房貸款利率至1.1倍，頗有微詞。

任志強(qiáng)在論壇上計(jì)算出，當(dāng)銀行把房貸利率從0.7倍提到1.1倍的時(shí)候，等于提高了24%的房?jī)r(jià)，削弱了消費(fèi)者24%的購(gòu)房能力。其中，相當(dāng)一部分利率如果用0.7倍計(jì)算的話(huà)，房?jī)r(jià)降10萬(wàn)塊錢(qián)，等于利息多支付20萬(wàn)。按100萬(wàn)元計(jì)算，降價(jià)20萬(wàn)的房?jī)r(jià)，要付30萬(wàn)的利息；按200萬(wàn)元計(jì)算，降30萬(wàn)的房?jī)r(jià)，利息要增加40萬(wàn)?！斑@意味著消費(fèi)者并沒(méi)有從房?jī)r(jià)降價(jià)中獲得任何利益，這個(gè)利益全部讓銀行賺去了。”

房?jī)r(jià)降沒(méi)撈著實(shí)惠

任志強(qiáng)所說(shuō)的，利息增長(zhǎng)抵扣房?jī)r(jià)下降，也真實(shí)發(fā)生在一些購(gòu)房人身上。

市民朱小姐去年9月份在勁松地區(qū)“抄底”購(gòu)了自己的套房，54平方米的小戶(hù)型，總房?jī)r(jià)150萬(wàn)，比高點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格每平方米便宜了近4000元。但因?yàn)楫?dāng)時(shí)已經(jīng)實(shí)行調(diào)控，朱小姐只能按照基準(zhǔn)利率申請(qǐng)房貸，30年貸款,每月的月供在4747元?？芍煨〗愕囊晃恍〗忝?，就在她家旁邊的房子，只因?yàn)槭?009年購(gòu)的，拿到了銀行85折的利率優(yōu)惠，同樣是70萬(wàn)元的貸款，在按增高了7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算后，今年的較新月供也才4256元，比朱小姐每月少了491元。

“我的姐妹去年每月就還4004元，那就更少了。雖說(shuō)房?jī)r(jià)便宜了點(diǎn)，可一年多5892元的月供，30年算下來(lái)，我可一點(diǎn)實(shí)惠沒(méi)撈著，全歸銀行合適了?！敝煨〗愀袊@。

86.7%置業(yè)者貸款購(gòu)房

隨著房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的購(gòu)購(gòu)壓力，銀行貸款已成為絕大部分置業(yè)者，尤其是頭套房置業(yè)者的較主要付款方式。昨日，由北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和騰訊房產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，70、80后已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主力，在被調(diào)查的24萬(wàn)人中，20歲至39歲的置業(yè)群體占到87.6%的比例。而在付款方式上，86.7%的被調(diào)查人群選擇了貸款置業(yè)，全款置業(yè)的購(gòu)房人僅占到13.1%。

“2012年，北京房?jī)r(jià)調(diào)控依然是穩(wěn)中有降、繼續(xù)執(zhí)行，但對(duì)頭次置業(yè)人群將更有保障?！北本┦蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，頭套房貸1.1倍利率，是銀行打劫樓市調(diào)控利益，呼吁盡快恢復(fù)頭套房貸利率優(yōu)惠。同時(shí)，北京目前公積金貸款的上限只有80萬(wàn)元，已不太能滿(mǎn)足房?jī)r(jià)上漲后的實(shí)際市場(chǎng)行情。陳志也建議，北京市能否考慮適度放寬公積金貸款額度。

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