當你手中有10萬元、20萬元、30萬元、40萬元時，是否暗自捏著自己的錢袋，想購房卻不知該從何下手？是借些錢付個大房的頭付？還是就著存款計算能購多大的房？今天，我們邀請業(yè)內(nèi)專家，給不同經(jīng)濟條件的消費者支一招，告訴你一些實在的選擇。

　　存款10萬元

　　李園，28歲。目前擁有10萬元存款，月收入在2000元左右。

　　購房方式：存款10萬元，可以購總價位在22萬元以內(nèi)的房子。因為存款不是太多，只能選擇時下很流行的按揭方式購房，用4.4萬元支付頭付，剩余房款銀行貸款，貸款20年，月供能承受的范圍在1000元。加上契稅4400元，公共維修基金4400元。

　　購房建議：沒有公積金的家庭，只能辦理商業(yè)住房貸款，較新5年期以上(不含5年)的貸款利率為6.12%。套住房，可以享受銀行執(zhí)行的下限利率5.508%(即基準利率6.12%下浮10%)。但這樣購房，還是得省吃儉用，畢竟吃飯、穿衣等都需開支，較好還要留下錢來存銀行，以利孩子的開銷，還有夫妻二人的教育基金、養(yǎng)老基金等。

　　存款20萬元

　　范維新，30歲。目前有20萬元的積累，月收入3000元左右。在2007年的夏天，要成為有家一族。算一算，可以購到總房價在35萬元的房子。

　　購房方式：存款20萬元的個人，月收入在3000元左右，較好還是按揭購房。頭付15萬元，月供能承受的范圍在1000至1300元。契稅7000元，公共維修基金7000元。

　　購房建議：存款20萬元的個人，購總價位在35萬的房子，頭付15萬元左右。選擇貸款15年的期限，按照目前的利率，月供1600多元，累計利息支出28萬多元；如果是20年的期限，月供1300多元，累計利息支出31萬多元；如果是10年的還貸期限，則每月需還2100多元錢，累計利息支出25萬多元。對照自己的月收入，以及一些必須的開支，選擇20年的貸款期限，還是比較合適的，畢竟裝修費、配套費很多，生活費、教育基金等開銷很大。

　　存款30萬元

　　薛蓮，28歲。目前和男朋友共擁有30萬元存款，選擇余地是比較大的。

　　購房方式：手頭有30萬元，兩人月收入在5000元以上，有些房子雖然可以一次性付款，但為了過上品質(zhì)生活，建議還是按揭購房，月供承受的范圍較好在2200元左右。

　　購房建議：采取按揭的方式，頭付22萬元，交完稅費、裝修完后能購到的只有地段遠的。余下38萬元的房款，如商貸20年，每月還2731元；按照商品房貸30年，每月還2289元。因為二手房的較高貸款年限是20年，商業(yè)是30年。

　　存款40萬元

　　陳鵬，40歲。手頭有40萬元的存款，月收入在5500元左右，購房對于他們來說是比較輕松的。

　　購房方式：手頭有40萬元，月收入在5000元左右，在南京可以一次性付款，也可以按揭購房，按揭的月供能承受的范圍在2200元左右。

　　購房建議：如果是一次性付款購房，要想交通方便，只有市區(qū)小面積的二手房，單價在1萬元/平方米左右，面積40平方米不到，裝修后，手頭基本沒余錢了。而擁有這么多存款的目前都是手頭上有一套住房的，購房也是改善環(huán)境，還是建議采取按揭的方式購房。二手房頭付4成，共32萬元左右，余下48萬元的房款。如果選擇公積金貸款較高額度是15萬元，公積金每月還款只有970元，再加上商業(yè)貸款17萬元，每月還款2372元，每月可共還款3342元左右。可以適當少貸點，裝修簡單點。購商品房，可貸30年，每月可還款2800多元。當然，如果是選擇小一點、總價位在60萬元的房子，采取按揭的話，只貸款10年，那生活就會更上一層樓了。

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