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經(jīng)濟學家謝百三細說房價仍能上漲的九大原因

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 639 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
知名經(jīng)濟學家、復旦大學金融與資本市場研究主任謝百三27日在廣州的2011年中國高端物業(yè)氣象報告會上指出,國內房地產價格調控不下來、持續(xù)上漲是由于剛性需求、土地財政等九大原因造成的。

“,引起房價上漲的原因是剛性需求?!敝x百三說,“現(xiàn)在上海沒有房子免談戀愛、免娶老婆。我復旦大學的一個學生,87年出生,就是因為沒有房子,談了4年的女朋友,被別人追走了,因為人家有兩套房?!?/P>“,經(jīng)濟要發(fā)展,房地產是較不可避免的支柱產業(yè)?!敝x百三指出,房地產如果下去了,經(jīng)濟就下去了,鋼鐵、水泥、銅、石灰、家具、甚至汽車等行業(yè)的發(fā)展與房地產業(yè)關聯(lián)度極大?!爸灰康禺a旺經(jīng)濟就旺,發(fā)展經(jīng)濟必須發(fā)展房地產,房地產可以打,但是不能打死?!?/P>“第三,地方政府的業(yè)績需要?!敝x百三說,中國不少城市社會經(jīng)濟發(fā)展快速與發(fā)展房地產有關,如北京、上海、廣州、深圳等。

“第四,土地財政是地方政府的命根子?!敝x百三說,在這樣的情況下,讓地方政府配合房地產調控是勉為其難,因為地方政府要通過賣地過日?!罢l能解決中國房地產問題,給他得諾貝爾獎?!?/P>“第五,貨幣發(fā)行太多?!敝x百三說,貨幣發(fā)行之后要找地方“賺錢”,必然導致物價上漲。在通貨膨脹的背景下,大中城市的房地產就像黃金,它稀缺,就會漲價。

“第六,美國量化寬松政策在搗亂?!敝x百三說,美國QE2目標直指中國,QE3或將推出,這些貨幣政策對中國產生了“輸入性通脹”的影響。

“第七,缺乏好的投資渠道?!敝x百三說,18年過去了,國內的GDP增長了20倍,股市卻增長2倍不到,所以股市是虧損的,無法投資,因而很多投資者轉向房地產業(yè)。

“第八,房地產價格上漲的原因還有需求大。”謝百三說,中國正在進入城市化的高潮,中國農民進城后,如果打算不走了,那就要購房子,購不起就是租,租就是分期付款的購,這種情況造成對房子的需求巨大。

“第九,大學畢業(yè)生不愿意離開大城市?!敝x百三稱,中國每年的大學畢業(yè)生達700萬人,很多人不愿回農村,“這樣房價怎么跌?”

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