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學(xué)者稱當(dāng)前房地產(chǎn)有泡沫 短期內(nèi)房產(chǎn)稅不會征
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 648 次
當(dāng)前房地產(chǎn)有泡沫
“房價太高,有泡沫?!敝x百三直指當(dāng)前房地產(chǎn)市場的結(jié)癥所在,他認(rèn)為這種泡沫可以從兩個方面看出?!百彿砍鲎饩褪菍W(xué)雷鋒。”謝百三認(rèn)為以現(xiàn)在的租金水平和房屋售價,如果購房出租,除了要應(yīng)付租客的各種事情外,收益也遠(yuǎn)不如投資基金、債券劃算。這種租售比的不合理頭先體現(xiàn)了房價的不合理。
其次,謝百三列舉了一組比較數(shù)據(jù):“中國房價比是全世界較高的。柏林為3.7倍、紐約是7.8倍,而中國是30—40倍,很不正常。”這里的房價比即收入房價比,指城市居民家庭年收入與住房價格之比,是衡量房價高低的一種計算方法。比較來看,目前的中國的房價確實處于一個很高的位置。
“泡沫是慢慢形成的。”謝百三這樣說道。
短期內(nèi)房產(chǎn)稅不會征
既然有泡沫,自然而然就會想到去除泡沫,在房地產(chǎn)新政后,各種措施接連出臺,其中討論較激烈的就是房產(chǎn)稅,也有稱之為物業(yè)稅的,稱呼有所區(qū)別但其核心基本一致,都是針對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的征稅。
“三、五年內(nèi)不可能征。”一向言辭犀利的謝百三明確闡述了他的觀點。他認(rèn)為,目前“捅泡沫”較快的方式無非兩種,一是提高利率、另一種就是開征房產(chǎn)稅,但是這兩種方式均不是解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題的方法。
“就像劉羅鍋的背,硬弄直是不行的。房產(chǎn)調(diào)控政策也只能選擇相對溫和的中醫(yī)療法?!敝x百三認(rèn)為,對于“積病”已久的房地產(chǎn)市場,不宜采用太過快速激進(jìn)的做法,不能期望房價一下子就下跌一半甚至更多,否則經(jīng)濟(jì)將會受重創(chuàng),重蹈當(dāng)年日本經(jīng)濟(jì)衰退的覆轍。
基于這個判斷,謝百三認(rèn)為房產(chǎn)稅、物業(yè)稅這種稅收較近幾年內(nèi)是不會征收的。“當(dāng)然昆明肯定不會征?!敝x百三在表達(dá)觀點時不忘小小地幽默一把。
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