因?yàn)檎{(diào)控，樓市告別了“炒房時(shí)代”，“限購”等系列政策擠碎了投機(jī)泡沫，擁擠在住宅市場上的炒房大軍偃旗息鼓。市場細(xì)分之下，正常的樓市投資需求又尋找到了新的出路。從商鋪到寫字樓到SOHO，我們都能見到這些新型“ 購家”的身影。

年度投資語錄 購冷鋪不如存銀行

住宅“受限”后，“棄住從商”的購家不在少數(shù)，由此也帶來了上海商鋪市場的成交熱潮。

尤其是投資門檻較低、成長性又較好的一些分割產(chǎn)權(quán)式商鋪，在2011年受到了的追捧。比較典型的案例是寶山萬達(dá)廣場，今年開盤后至今年底，商鋪總成交面積接近4萬平方米，總成交金額超過15億元。

而與之相比照，也有諸多蜂擁而上、打著“ ”牌搶客的商鋪項(xiàng)目，卻體驗(yàn)著無人問津的尷尬。轉(zhuǎn)戰(zhàn)商鋪的 購家，考察之細(xì)致，權(quán)衡之專業(yè)，是2011年樓市投資的一大亮點(diǎn)。 購家看鋪時(shí)的年度口頭禪就是:“如果連這個(gè)回報(bào)率也達(dá)不到，那還不如干脆存銀行算了。”

年度咸魚翻身 商住項(xiàng)目不做雞肋

曾經(jīng)被視做“雞肋”表現(xiàn)平平的商住兩用產(chǎn)品，在2011年嘗試為自己正名。住宅限購的背景下，商住項(xiàng)目總價(jià)低、宜商宜居的特性在市場上尤為突出。不僅成交量較限購前有大幅上升，更是體現(xiàn)在新開盤商住項(xiàng)目的持續(xù)增加上。

僅以“金九銀十”兩個(gè)月為例，上海新開盤的商業(yè)項(xiàng)目中，酒店式公寓占據(jù)完全主力。9月開盤10個(gè)寫字樓項(xiàng)目中8個(gè)主推酒店式公寓;而10月開盤的寫字樓項(xiàng)目同樣接近八成都是酒店式公寓項(xiàng)目，占預(yù)計(jì)開盤寫字樓的73.3%。

但供應(yīng)的大量增加，使商住類產(chǎn)品在2011年底再次面臨巨大的銷售壓力。潘石屹S0H0中國年末在曝出的“上海欠薪門”，也是一個(gè)警鐘。在購家看來，酒店式公寓目前4%-5%的租金水平仍制約著其投資價(jià)值的評估。酒店式公寓要想在2012年真正成為市場主流，還要在產(chǎn)品創(chuàng)新和回報(bào)體系上再下功夫。

年度投資新選 購家慎待旅游地產(chǎn)

2011年，大批具備雄厚實(shí)力的開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)“非限購產(chǎn)品”領(lǐng)域，市場細(xì)分為購家提供了更多的樓市投資選擇。

旅游地產(chǎn)通常需要占用大規(guī)模的資金，收益周期相比住宅和商業(yè)地產(chǎn)更長，因此長期被開發(fā)商漠視。而2011年，旅游地產(chǎn)卻成為“紅角”。萬科、碧桂園、綠城、雅居樂等房企已經(jīng)在海南“畫地”，迸軍旅游地產(chǎn)。龍湖管理層也在年內(nèi)表示，未來發(fā)展的之一就是開拓多類地產(chǎn)業(yè)態(tài)，其中包括旅游及養(yǎng)老地產(chǎn)。

就整體市場而言，旅游地產(chǎn)仍處在快速發(fā)展期，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)共存。 購家大多對此類項(xiàng)目抱著非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，只有區(qū)域旅游開發(fā)已較為成熟的大型中高端項(xiàng)目，才會迸入他們的考察范圍。而在本年度，以黃山大觀領(lǐng)銜的黃山，成為了上海個(gè)人投資旅游地產(chǎn)的較熱目的地。

年度投資困惑“萬國房產(chǎn)”難以抉擇

購家的眼光，也已投向了海外。

伴隨國內(nèi)民間財(cái)富的迅速增長，留學(xué)潮、移民潮、海外投資暗流涌動(dòng)，與之密切關(guān)聯(lián)的海外置業(yè)熱潮，在2011年，因中國樓市調(diào)控后的擠出效應(yīng)徹底顯現(xiàn)。

海外房產(chǎn)代理商自然不會錯(cuò)過賺錢的機(jī)會。從年初的春季房展會到年末的冬季房展會，上海幾大知名的樓盤展銷平臺，都不缺海外項(xiàng)目扎堆賣力推介的場景，購房綁定居留權(quán)、移民等特別優(yōu)惠也頻頻閃現(xiàn)。

有人戲言，上海房展會應(yīng)改稱萬國房展會才對。

并非所有的海外房產(chǎn)都賺錢，都值得投資。

在談及2011年的海外置業(yè)潮時(shí)， 購家?guī)缀醵紩?qiáng)調(diào)這樣的觀點(diǎn)。本年度，近年來增長穩(wěn)定波動(dòng)較小的澳大利亞樓市，在上海個(gè)人海外置業(yè)群體中較具人氣。

(新民晚報(bào)·新民網(wǎng))

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