新的一年，想購房的市民除了關(guān)心去年房價(jià)降了多少，也關(guān)心作為房子“面粉”的地價(jià)降低了沒有，做為判斷今年房價(jià)走勢(shì)提供相應(yīng)依據(jù)。業(yè)內(nèi)人士綜合前兩年濟(jì)南土地市場的總體情況后認(rèn)為,去年濟(jì)南地價(jià)總體保持了穩(wěn)定，雖然地價(jià)未降，但也不代表今年房價(jià)沒有了下降空間。

2011年11月份，位于長清區(qū)大學(xué)科技園區(qū)的9宗土地集體流拍，讓不少人感覺意外，不得不直面土地市場的慘淡。

記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，下半年濟(jì)南土地市場的“流拍”不下三次,涉及到的土地在15宗以上，而曾經(jīng)炙手可熱的“地王”則在2011年完全淡出了人們的視線。

土地市場的冷清似乎表明濟(jì)南的地價(jià)可能降了，但統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示實(shí)際情況恰恰相反。

2010年招拍掛土地每畝成交均價(jià)約合312萬元。從樓面地價(jià)來看,住宅的多在1000多元/平方米。而2011年招拍掛土地的總成交價(jià)格折合每畝約在317萬元,兩年相比,地價(jià)基本保持了穩(wěn)定,甚至有“小漲”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然2011年地價(jià)沒有下降,甚至許多地塊價(jià)格還有上升,并不代表調(diào)控沒有對(duì)土地市場起到作用。恰恰是調(diào)控使得企業(yè)壓縮投資,拿地積極性下降,才使得土地市場價(jià)格較為平穩(wěn)。

在房地產(chǎn)市場火熱的時(shí)候,地價(jià)和房價(jià)之間形成一種相互“助漲”的關(guān)系,在新一輪的調(diào)控過后,人們希望兩者之間形成一種相互“助跌”的關(guān)系,但實(shí)際上在2011年,這種關(guān)系仍未形成,許多人擔(dān)心,“面粉”的價(jià)格沒動(dòng),“面包”怎么降價(jià)呢?

世聯(lián)怡高山東市場部經(jīng)理梁偉告訴記者,去年開發(fā)商所拿的土地,房源上市大部分要到明年,今年開賣的占少數(shù),今年市場上銷售房源的多數(shù)樓盤,拿地時(shí)間都較早,樓面地價(jià)其實(shí)已經(jīng)定了,至于樓價(jià)能降多少,還是要看開發(fā)商肯讓多少利。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者,一塊住宅用地,去年能蓋20層,而今年則可以蓋到26層,這大大壓縮了開發(fā)商的土地成本。因此對(duì)某些開發(fā)企業(yè)來說,雖然拿地的完全價(jià)格沒降低,但實(shí)際上在開發(fā)過程中土地成本是間接降低了。（生活日?qǐng)?bào)）

精彩內(nèi)容推薦　春節(jié)打折優(yōu)惠樓盤推薦 2012樓市“微猜想”

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！