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房產(chǎn)術(shù)語之“樓面價”篇

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 630 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

樓面價是指土地價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購購土地時所發(fā)生的費用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方。&樓面地價=400000/666.6(一畝約666.6平方米)/1.8=334元/平方

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