小三房，房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，戶(hù)型的一種，相對(duì)于大三房，是指有三間臥室戶(hù)型較小，一般建筑面積在90--110平米，功能實(shí)用，總價(jià)相對(duì)不高。
　　
　　所謂的小三房，其實(shí)應(yīng)該叫“小三房”，這樣叫當(dāng)然有其原因，然而在 一般說(shuō)來(lái)，樓盤(pán)在戶(hù)型設(shè)計(jì)上分為三種：一種是90平方米以下的兩室戶(hù)型，一種是９0平方米－110平方米的“小三房”，還有一種是130平方米以上的三房。目前市面上出現(xiàn)較多，影響的就是種和第三種房源，前者有投資者存在，后者多為改善居住者。唯獨(dú)種房源找不到合適的訴求對(duì)象，所以這種房源往往被開(kāi)發(fā)商忽略。相關(guān)房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)之“樣板房”篇（圖）
　　
　　“小三房”對(duì)應(yīng)概念中有種叫“小兩房”（just 稱(chēng)謂），比如兩房一廳78平方米叫“小兩房”，110平方的三室一廳叫“小三房”

選購(gòu)小三房注意四點(diǎn)
　　
　　●挑選小三房要注意看客廳開(kāi)間的寬度。為了把三間房的面積做大，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)縮減客廳的面積，使客廳開(kāi)間變窄。但購(gòu)房者對(duì)于客廳開(kāi)間都有一定的要求，過(guò)窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來(lái)說(shuō)，小三房客廳的開(kāi)間也要達(dá)到3.6米以上才合適。
　　
　　●小三房不是面積越小越好，雖然此戶(hù)型是實(shí)用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。相關(guān)房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)之“花園式住宅”篇
　　
　　●購(gòu)購(gòu)小三房不能只看樓書(shū)房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房的每一個(gè)功能區(qū)間被縮小至較低限度，購(gòu)家較好能拿尺到現(xiàn)場(chǎng)度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。
　　
　　●小房較好能擺下一張床。不少購(gòu)家并不計(jì)較作為書(shū)房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。

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