看了很多論壇里關(guān)于房?jī)r(jià)的討論，覺得大多突出的都是個(gè)人愿望，而理性分析的很少，在這把自己的理解和大家分享一下吧，歡迎正常討論，不會(huì)說人話的請(qǐng)繞行。

　　廢話少說，言歸正傳，個(gè)人觀點(diǎn)：一個(gè)商品的價(jià)格由供求關(guān)系決定，對(duì)于供不應(yīng)求的商品，價(jià)格還受支付能力限制!!!

　　這個(gè)觀點(diǎn)是我個(gè)人的觀點(diǎn)，難免有疏漏，歡迎朋友指正。在被指正之前我先認(rèn)為它沒問題，來分析下目前的房?jī)r(jià)。

　　1。中國房子處于并將長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。頭先我們先分開有需求和購得起這兩點(diǎn)，只談需求：目前的中國人，沒房子的想購房，村里有房的想進(jìn)城，城里的想去省會(huì)，省會(huì)的想去一線城市，外加大量的改善型需求(目前人均居住面積城市里也就不到50平吧)，可以說需求相當(dāng)旺盛。

　　2。房?jī)r(jià)不會(huì)漲到天上去。既然供不應(yīng)求，大家都想購，為什么房?jī)r(jià)不會(huì)無限制上漲呢?很簡(jiǎn)單，因?yàn)殄X不夠。

　　3。片面討論房?jī)r(jià)收入比沒意義。在供不應(yīng)求的情況下，平均收入對(duì)比商品價(jià)格是沒意義的，因?yàn)椴皇敲總€(gè)人都是潛在客戶!!舉個(gè)例子：一萬個(gè)人拍賣一百件商品，影響成交價(jià)的是前一百個(gè)有錢的人，和平均財(cái)富無關(guān)。

　　4。限購可以控制房?jī)r(jià)。減少了一部分高收入的潛在客戶，使‘潛在客戶‘的平均收入降低，也就降低了購購能力。

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