“萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)紅”

　　上海冷清的土地交易市場(chǎng)中，商業(yè)地塊仍然“受寵”。在昨日進(jìn)行的一幅松江區(qū)商業(yè)地塊出讓過(guò)程中，兩家參與企業(yè)經(jīng)歷16輪舉牌競(jìng)價(jià)，較終以5750萬(wàn)元的總價(jià)拍出，溢價(jià)率18.9%。至此，上海5月份的土地出讓活動(dòng)落下帷幕。

　　出讓面積為14658平方米的松江區(qū)佘苑路2號(hào)地塊，東至佘苑路、北鄰佘新路，其他兩邊均面臨河道，其規(guī)劃用途為商業(yè)用地。在昨日正式競(jìng)價(jià)開(kāi)始前，網(wǎng)上報(bào)價(jià)已有3輪，從起始總價(jià)的4837萬(wàn)元上升至4937萬(wàn)元。有意思的是，這幅地塊雖然定位為商業(yè)，但容積率僅為1。

　　在昨日正式競(jìng)價(jià)之前，該地塊已有9家房企領(lǐng)取申請(qǐng)書(shū)，較終競(jìng)購(gòu)申請(qǐng)人數(shù)則有3家。不過(guò)，臨至現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)時(shí)，其中2家仍然態(tài)度執(zhí)著，在這較后一關(guān)對(duì)該地塊展開(kāi)“白熱化”爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

　　雖然經(jīng)歷時(shí)間不長(zhǎng)，但仍有16輪的舉牌加價(jià)“貫穿”了整個(gè)競(jìng)拍環(huán)節(jié)。在交替舉牌加價(jià)的過(guò)程中，雙方均表現(xiàn)得迅速而果斷，可見(jiàn)在4937萬(wàn)的總價(jià)基礎(chǔ)上，這幅地塊仍有上升空間。較終，甘肅路得房產(chǎn)以5750萬(wàn)元代價(jià)將其納入囊中。折算下來(lái)，其樓板地價(jià)約3923元/平方米，溢價(jià)率為18.9%。

資料顯示，甘肅路得房地產(chǎn)有限公司成立于2001年，經(jīng)營(yíng)范圍涉及建筑裝潢、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)，在當(dāng)?shù)卦袑?xiě)字樓樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷。此次競(jìng)價(jià)成功，亦是這家房企頭度進(jìn)入上海市場(chǎng)。

　　上海土地市場(chǎng)雖然已有長(zhǎng)時(shí)冷清，但5月份仍有2幅商業(yè)用地受到追捧。在此之前，青浦區(qū)的華新鎮(zhèn)新鳳北側(cè)地塊，剛剛以逾80%的溢價(jià)率完成出讓?zhuān)酆蠘莾r(jià)約5802元/平方米。如果再加上這幅松江商業(yè)用地，今年上海成交出現(xiàn)溢價(jià)的商業(yè)用地已達(dá)5幅。

　　一份來(lái)自于易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，1~4月份，上海土地成交建筑面積為1137.4萬(wàn)平方米，同比下降14.2%，與1~3月相比，降幅擴(kuò)大了1.8個(gè)百分點(diǎn)，這也是上海土地成交建筑面積同比連續(xù)第3個(gè)月下降。

　　在成交連續(xù)同比下降的同時(shí)，上海的土地成交均價(jià)也大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月份，上海市土地成交均價(jià)為983元/平方米，同比下降65.3%，價(jià)格繼續(xù)低位徘徊。不過(guò)環(huán)比則上升1.4%，這是自2010年3月份以來(lái)連續(xù)第23個(gè)月下降后的頭次止跌回升。

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