在調(diào)控基調(diào)不放松再次明確的同時(shí)，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)了回暖跡象，特別是成交量上漲很快。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)基本見(jiàn)底，這也影響了購(gòu)房者心理。”陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖告訴記者，住建部較新表態(tài)只是態(tài)度性的，并沒(méi)有較新政策出臺(tái)，可能也是因?yàn)榭吹?月數(shù)據(jù)后，擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)快反彈。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月份北京新房住宅（包含保障房）成交10502套，環(huán)比4月同期的7823套上漲了34.2%，同比去年上漲43%，為2012年內(nèi)頭次突破萬(wàn)套。

　　“5月20個(gè)代表城市共成交商品住宅約1300萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)30%，處于去年以來(lái)的較高水平。”中指院報(bào)告統(tǒng)計(jì)稱(chēng)。

　　范小沖認(rèn)為，成交量環(huán)比上升主要是年初以來(lái)部分剛需購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)已見(jiàn)底企穩(wěn)，有些開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)也逐步取消，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī)而集中入場(chǎng)。

　　實(shí)際上，5月房?jī)r(jià)并無(wú)太大異動(dòng)。中指院數(shù)據(jù)顯示，百城住宅均價(jià)環(huán)比第九個(gè)月下跌、同比個(gè)月下跌，其中26個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，73個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　黃瑜告訴記者，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策依然嚴(yán)厲，成交量回升屬于低位反彈，多數(shù)企業(yè)在定價(jià)上較為謹(jǐn)慎，房?jī)r(jià)反漲的可能性不大。銷(xiāo)售情況顯示，賣(mài)得好的項(xiàng)目多是價(jià)格有調(diào)整的項(xiàng)目，漲價(jià)一般會(huì)對(duì)銷(xiāo)售不利，多數(shù)企業(yè)不會(huì)貿(mào)然行事。

　　盡管量增價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)出回暖跡象，但5月?tīng)顩r能否延續(xù)仍然存在爭(zhēng)議。在范小沖看來(lái)，經(jīng)濟(jì)過(guò)快下滑，房地產(chǎn)出現(xiàn)回暖跡象是利好消息，住建部在防止調(diào)控前功盡棄的大背景下，不會(huì)再給調(diào)控加碼，很多托市政策也得到了默許。

　　而鏈家地產(chǎn)分析師陳雪則認(rèn)為，近期成交上漲多是之前抑制的剛性需求集中釋放所致，后市可能會(huì)出現(xiàn)需求增幅明顯放緩。

　　將增加中小套型住宅用地供應(yīng)

　　穩(wěn)住房?jī)r(jià)的副作用便是房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用的衰減。今年前4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積5.4億平方米，同比下降4.2%，出現(xiàn)了2010年以來(lái)頭次同比下滑。上海易居分析說(shuō)，預(yù)期今年上半年新開(kāi)工面積漲幅還將繼續(xù)下滑，這將會(huì)影響明后兩年的商品房供應(yīng)。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示，全國(guó)20個(gè)城市5月單月土地出讓金僅為237億元，創(chuàng)下自2009年3月以來(lái)土地出讓金的歷史新低。分析人士擔(dān)憂(yōu)，目前投資市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化局面，如果調(diào)控不夠藝術(shù)，很可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)在未來(lái)一至兩年內(nèi)再次報(bào)復(fù)性反彈。

　　在明確調(diào)控紅線(xiàn)不可逾越的同時(shí)，住建部新聞發(fā)言人也表態(tài)稱(chēng)，各地要采取有效措施，切實(shí)增加中小套型普通住房及其用地供應(yīng)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已批未建或具備條件的在建大套型、高端住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為中小套型普通商品住房項(xiàng)目，滿(mǎn)足居民合理住房需求。

　　陳雪認(rèn)為，未來(lái)幾年中國(guó)仍是剛性住房需求釋放的高峰期，只有保證中低端項(xiàng)目供應(yīng)，才能切實(shí)解決住房需求。而中小套型用地供應(yīng)則是影響未來(lái)住房供應(yīng)的重中之重。他表示，開(kāi)發(fā)商拿地意愿降低，全國(guó)土地市場(chǎng)冷清，這也在一定程度上影響了中小型住房用地的供應(yīng)。住建部此意也是為了保證中小型住宅供應(yīng)的持續(xù)性，防止未來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)供需失衡的現(xiàn)象。

　　房?jī)r(jià)預(yù)期也能為地產(chǎn)政策微調(diào)提供有利條件。范小沖認(rèn)為，目前我國(guó)利率仍舊處于高位，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存較多，現(xiàn)金流十分緊張，限購(gòu)也仍在持續(xù)，房?jī)r(jià)不具備2009年報(bào)復(fù)性反彈的土壤。“國(guó)家也需要在房產(chǎn)調(diào)控‘深水期’，思考如何引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)既能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)又健康有序發(fā)展。”